閩侯限價(jià)后首次土拍 南嶼鎮(zhèn)高岐村地塊樓面價(jià)11253元/㎡

海峽網(wǎng)12月15日訊 (海峽都市報(bào)記者 趙楊) 昨日上午，閩侯迎來(lái)今年第五次土地出讓，不過(guò)與以往不同的是，這是閩侯今年首幅限價(jià)地塊出讓。此次拍賣(mài)的地塊為宗地2016-06號(hào)南嶼鎮(zhèn)高岐村地塊，最終融僑以14.71億元競(jìng)得，樓面價(jià)11253元/㎡，無(wú)償捐建住宅面積19800㎡。

區(qū)位好配套優(yōu) 業(yè)內(nèi)普遍看好

據(jù)了解，該地塊面積為50276.3平方米（約75.41畝），土地用途為住宅、商服用地，容積率上限為2.6。

開(kāi)拍前，該地塊已被業(yè)界關(guān)注。一業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊位處閩侯烏龍江南大道（旗山大道）西側(cè)，向北通過(guò)浦上大橋直達(dá)金山萬(wàn)達(dá)商圈。地塊背靠旗山公園，東臨岐頭江水系，南北側(cè)為三盛托斯卡納住區(qū)，地理優(yōu)勢(shì)明顯。

“突出的優(yōu)勢(shì)是該片區(qū)生活氛圍濃厚。”上述人士表示，由于該地塊屬于福州高新區(qū)南嶼片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，周邊密布正榮財(cái)富中心、群升江山城、紫光科技園、龍旺理想天街、信通中心、中金廣場(chǎng)（在建）等商業(yè)綜合體。另外，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了省立醫(yī)院分院、師大附中及大學(xué)城配套小學(xué)、幼兒園。

“溢出”效應(yīng) 閩侯土地受關(guān)注

據(jù)了解，本次土拍共吸引碧桂園、世茂、華潤(rùn)、福晟、融僑、正榮、金輝、三盛等8家競(jìng)買(mǎi)人參與，本次地塊出讓設(shè)置限價(jià)，拍賣(mài)上限為14.71億元，達(dá)到限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，將進(jìn)入競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積（450平方米的整數(shù)倍），這也是閩侯今年首幅限價(jià)地塊。

經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，轉(zhuǎn)入競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積模式。歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)后，融僑以14.71億元競(jìng)得，樓面價(jià)11253元/㎡，無(wú)償捐建住宅面積19800㎡。

業(yè)內(nèi)人士表示，從10月福州五城區(qū)住宅“限購(gòu)”等開(kāi)始，調(diào)控政策層層加碼，周邊非限購(gòu)區(qū)域受益，南嶼片區(qū)距離福州市區(qū)最近，又能分享市區(qū)購(gòu)買(mǎi)力的溢出效應(yīng)，因此，閩侯成了很多開(kāi)發(fā)商“出走”市區(qū)的首選之地。