房貸發(fā)放前別辦消費貸　征信信息有變或影響放款

原標題：房貸發(fā)放前別辦消費貸　征信信息有變或影響放款

海峽網(wǎng)7月17日訊（福州晚報記者 江海）銀行初審放貸之后，就可以高枕無憂等著放款？記者昨日獲悉，在房貸監(jiān)管力度加強的背景下，部分銀行在放款前會再次查詢客戶的征信信息，如果客戶在房貸已經(jīng)通過初審但沒有放款的情況下申請消費貸款，導(dǎo)致征信信息發(fā)生變化，房貸的發(fā)放可能將受到影響。

“我的一名客戶申請了90萬元的房貸，已經(jīng)通過了銀行的初審，正在等放款。后來他又在另一家銀行申請了消費貸款。過了一周，他收到申請房貸的銀行的通知，說他的房貸會受到這筆消費貸款的影響，最好把消費貸款先還了。”昨日，福州一家房產(chǎn)中介企業(yè)的后期代辦負責人鄭先生說。

鄭先生表示，近期這樣的情況有增加的趨勢，因此，建議順利通過房貸審批但銀行還未放款的客戶注意，在銀行貸款發(fā)放之前，不可換工作、結(jié)婚或離婚，社保、公積金不可斷繳，也不可增加消費貸款等導(dǎo)致征信信息變化的情況，否則銀行可能不放貸。

事實果真如此嗎？昨日，記者咨詢了多家在榕銀行的信貸人員。

一家國有大銀行福州分行信貸部的工作人員告訴記者，根據(jù)規(guī)定，申請房貸的客戶在放款前并非不能有任何貸款，但在貸款后，借款人的負債增加了，銀行需要評估客戶是否仍符合條件。

另一家國有大銀行的信貸人員則表示，該行出于風控方面的考慮，會審慎把握信貸質(zhì)量。監(jiān)管政策明確禁止首付貸，房貸正式發(fā)放前的其他貸款存在首付貸的嫌疑，對于這類情況銀行會按政策要求嚴格審查，防止客戶申請消費貸款用于購房。

股份制銀行的情況也差不多。比如一家股份制銀行的工作人員表示，在該行網(wǎng)點申請按揭貸款，并沒有強制要求必須還清之前的消費貸款或信用貸款，但如有其他貸款會影響房貸的審批額度，有可能導(dǎo)致無法通過審批，因為一般銀行對還款能力的要求是月收入大于房貸月供的兩倍。

五四路上一家股份制銀行網(wǎng)點的工作人員則表示，如果客戶被查到申請消費貸款用于購房，不僅會停止額度使用，在銀行留下記錄，還會影響該客戶在該行后續(xù)的所有信貸審批。

西二環(huán)路一家股份制銀行網(wǎng)點的大堂經(jīng)理表示，申請消費貸款原則上不影響按揭貸款的申請，但如果在申請信用貸款或其他消費貸款后不久就申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的資金被用于買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，這樣就可能間接影響按揭貸款的申請進度及額度。