福州新樓盤數(shù)量創(chuàng)近10年來新高 96個項(xiàng)目在售

烏山西路附近的樓盤。

海峽網(wǎng)12月11日訊 （福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）2019年所剩時間不多了，準(zhǔn)備歲末“搶收”的房地產(chǎn)開發(fā)商按捺不住了。記者昨日采訪獲悉，福州新樓盤數(shù)量創(chuàng)近10年來新高，大部分項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)環(huán)比有所下降。

福州新樓盤數(shù)量創(chuàng)近10年來新高

最近很多市民每天都會接到樓盤推銷電話，導(dǎo)致不少人一看到陌生電話就掛掉。據(jù)了解，大量的新樓盤即將銷售，是出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因之一。

“馬上就到年底了，加上明年春節(jié)較早，各開發(fā)商都在準(zhǔn)備‘搶收’，部分項(xiàng)目開始籌備開盤，新拍地塊也陸續(xù)公開各類信息。”昨日，福州一家房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，11月福州六區(qū)和閩侯共有8個純新盤開盤，新公開的項(xiàng)目也有10多個。總體來看，目前福州樓市中共有96個項(xiàng)目在售，73個項(xiàng)目待售，創(chuàng)近10年來福州新樓盤數(shù)量新高。

不過，在新樓盤數(shù)量創(chuàng)下新高的同時也應(yīng)看到，部分項(xiàng)目的可售面積極少。“目前，市區(qū)多個新項(xiàng)目都是以安置型商品房為主，可售面積中90%以上是安置房，所以商品房實(shí)際可售面積有限，可售商品房套數(shù)不足百套的項(xiàng)目不在少數(shù)。”上述房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，這類樓盤由于房源問題，二套房及以上置業(yè)者很難排隊(duì)搖到號，因此不建議參與。

開發(fā)商讓利，實(shí)際售價(jià)降低

在供應(yīng)量增加的時候，福州一手房的實(shí)際售價(jià)也在往下走。

從表面上看，目前公示的部分項(xiàng)目備案價(jià)，和之前開盤的項(xiàng)目相比有所上漲。例如，市中心不少樓盤新房源的備案價(jià)格都有提高，而純新盤的備案價(jià)格和別的樓盤相比也有提高。

不過，記者采訪獲悉，大部分項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)環(huán)比有所降低。“從實(shí)際情況看，樓盤備案價(jià)提高并沒有提升購房者的購買欲望，觀望氣氛仍然很濃厚。所以，開發(fā)商沖業(yè)績時，讓利折扣也會隨之升級。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商正通過特價(jià)房、首付分期等方式，變相讓利給購房者。

例如，市區(qū)一個安置型商品房較多的樓盤，預(yù)售均價(jià)為每平方米32500元。實(shí)際銷售時，認(rèn)籌折扣2%，開盤折扣3%，商業(yè)貸30%首付優(yōu)惠4%，商業(yè)貸40%首付優(yōu)惠4%+1萬元，商業(yè)貸50%首付優(yōu)惠4%+2萬元，一次性付款優(yōu)惠5%，按時簽約再優(yōu)惠3%。這樣算下來，折后每平方米均價(jià)在28600元～29968元之間。