廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊

【廈門數(shù)據(jù)】

2016至2018年擬推出商品住宅建筑面積總量超650萬平方米，年均供應(yīng)量約230萬平方米，比近五年實(shí)際年均供應(yīng)量高出38%。今年全年商品住宅用地累計(jì)供應(yīng)建筑面積可達(dá)200萬平方米。

截至2016年7月，廈門可售商品住宅庫(kù)存量為221萬平方米。今年9月底將開工建設(shè)三個(gè)公共租賃房項(xiàng)目，建成后可提供公租房源8300多套。

廈門網(wǎng)-廈門日?qǐng)?bào)訊（記者 袁舒琪）像全國(guó)許多地方一樣，明日我市即將開啟的土地拍賣會(huì)受到廣泛關(guān)注。那么，到底我市土地市場(chǎng)目前是什么情況，7月15日房產(chǎn)信貸新政出臺(tái)后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)又是如何？帶著這些問題，本報(bào)記者采訪了市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)當(dāng)前國(guó)家政策環(huán)境變化和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析。該負(fù)責(zé)人表示，面對(duì)一系列政策措施，當(dāng)前土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，拿地需理性。

土地供應(yīng)量不斷加大

全年供應(yīng)商品住宅達(dá)200萬平方米

根據(jù)《廈門市2016-2018年居住用地出讓計(jì)劃》，2016至2018年擬推出商品住宅建筑面積總量超650萬平方米，年均供應(yīng)量約230萬平方米，比近五年實(shí)際年均供應(yīng)量高出38%。今年上半年廈門市已出讓商品住宅用地3宗，明日土地拍賣會(huì)將供應(yīng)6宗，近期還計(jì)劃在翔安區(qū)供應(yīng)4宗、海滄區(qū)供應(yīng)3宗、同安區(qū)供應(yīng)2宗、集美區(qū)供應(yīng)1宗，全年商品住宅用地累計(jì)供應(yīng)建筑面積可達(dá)200萬平方米。可以說，政府已適時(shí)調(diào)整供地計(jì)劃，加快商品住宅用地入市節(jié)奏，保持市場(chǎng)供求基本平衡。

同時(shí)，截至2016年7月，廈門可售商品住宅庫(kù)存量為221萬平方米，加上今年土地供應(yīng)量，未來入市房源仍穩(wěn)定增長(zhǎng)。

另外，廈門已明確9月底開工建設(shè)三個(gè)公共租賃房項(xiàng)目，建成后可提供公租房源8300多套，未來還將規(guī)劃更多保障性住房和公租房項(xiàng)目。推行公共租賃房政策，擴(kuò)大廈門住房保障覆蓋面，滿足城市“夾心層”群眾的住房需求，健全以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障住房供應(yīng)體系。

各地調(diào)控政策持續(xù)加碼

房地產(chǎn)金融環(huán)境日漸收緊

去年下半年以來，部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，成交價(jià)格屢創(chuàng)新高，調(diào)控隨之而來。

年初，上海、深圳等地紛紛出臺(tái)相應(yīng)政策對(duì)樓市進(jìn)行降溫；到了8月，熱點(diǎn)二線城市合肥、南京、蘇州在購(gòu)房首付標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房資格、土地出讓價(jià)格等方面相繼出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。上述城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢(shì)。

目前金融環(huán)境也在日漸收緊。國(guó)家對(duì)于房企拿地資金管理趨于嚴(yán)格。近日，證監(jiān)會(huì)明確表示:“不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。”而由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》中提出，針對(duì)首付貸問題，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。在“去庫(kù)存”的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“去杠桿”已初現(xiàn)成效。

政策措施多管齊下

我市市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊

今年以來，廈門進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的商品房項(xiàng)目，進(jìn)行必要的定價(jià)指導(dǎo)。7月15日，廈門市實(shí)施了新的住房貸款政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。新政實(shí)施后一個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到緩解，成交量回落，廈門新建商品住宅銷量較調(diào)控前一個(gè)月下降74%、價(jià)格下降1.4%，二手房交易量下降40%。

明日土地拍賣會(huì)，市國(guó)土房產(chǎn)局從住宅戶型面積、競(jìng)買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制。住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；土地出讓金方面，要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；競(jìng)買資格方面，限定競(jìng)買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競(jìng)買的資格；開竣工時(shí)間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行全過程嚴(yán)格監(jiān)管。

可見，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來我市會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。