超齡電梯為何遲遲不換？業(yè)主不愿自掏腰包

宏輝大廈已經(jīng)停用10個(gè)月的超齡電梯。

上周，三部電梯均出現(xiàn)故障無法使用。

宏輝大廈，工作人員搶修故障電梯。

上周，宏輝大廈的三部電梯因故障關(guān)閉，業(yè)主無電梯可用——本報(bào)3月7日B06版對(duì)此事進(jìn)行了關(guān)注報(bào)道。

據(jù)物業(yè)稱，三部電梯均使用超過16年，早就嚴(yán)重老化。其中更有一部電梯在去年就徹底罷工，新電梯卻遲遲沒換上。記者了解到，類似超齡電梯遲遲不能更換的情況還不在少數(shù)，這是為什么呢？

一個(gè)數(shù)據(jù)

近兩年申請(qǐng)專項(xiàng)維修金 換電梯的不超過10家

按照《福建省電梯安全管理辦法》的規(guī)定，電梯使用年限達(dá)到15年時(shí)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性能評(píng)估。電梯維保公司的工作人員介紹，超過15年的超齡電梯，大多存在老化問題，安全隱患較大，最好的辦法就是換新電梯。另外，不少超齡電梯也因?yàn)檎也坏酵盍慵鼡Q，不得不換。

2000年3月9日之后新建成的小區(qū)，均有專項(xiàng)維修資金，小區(qū)物業(yè)可以向市建設(shè)局申請(qǐng)更換電梯的一定費(fèi)用。2000年至今已有17年，電梯超齡的也超百部。不過，記者昨日從市建設(shè)局了解到，近兩年來小區(qū)申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金更換電梯的寥寥無幾，不超過10家，大多還是申請(qǐng)資金維保超齡電梯，而非更換。

即便是2000年3月9日前投入使用的電梯，小區(qū)沒有專項(xiàng)維修資金，去年1月份，《廈門市無繳納首期專項(xiàng)維修資金住宅區(qū)老舊電梯更新改造工作方案》也發(fā)布實(shí)施，對(duì)無繳納首期專項(xiàng)維修資金住宅區(qū)的老舊電梯的更新改造，給予一次性財(cái)政補(bǔ)助，符合條件的物業(yè)單位可向轄區(qū)質(zhì)監(jiān)分局提出申請(qǐng)。

但實(shí)際情況是，申請(qǐng)到了資金，也不一定就能馬上更換。宏輝大廈的一部電梯去年5月份徹底罷工后，物業(yè)申請(qǐng)到了資金仍遲遲沒有開工，這也是其他不少小區(qū)同樣面臨的尷尬。

兩個(gè)分歧

要不要交錢？選哪個(gè)品牌？

業(yè)主不愿自掏腰包

資金不到位，成了更換超齡電梯的主要原因之一。

“很多小區(qū)要更換電梯，結(jié)果都半途而廢，甚至都還沒開工。”一名從事電梯行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，超齡電梯島內(nèi)居多，無論是從建設(shè)局申請(qǐng)到的專項(xiàng)維修金還是找質(zhì)監(jiān)部門申請(qǐng)的維修金，許多小區(qū)申請(qǐng)到了最后也因資金不足仍無法開工，這是怎么回事？

“政府的補(bǔ)助資金并不是全額，仍需要業(yè)主再補(bǔ)交一些，但很多業(yè)主并不愿意出錢。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大多超齡電梯在2000年以前，因此符合條件的物業(yè)可以根據(jù)《廈門市無繳納首期專項(xiàng)維修資金住宅區(qū)老舊電梯更新改造工作方案》的規(guī)定申請(qǐng)資金。然而政府的補(bǔ)助資金是要等電梯建好后才撥款，但有些業(yè)主不理解，堅(jiān)決不自己先墊錢，電梯公司也就不愿意先做。

此外，也有出現(xiàn)不少業(yè)主把房子出租，聲稱自己不用電梯便不交錢的情況。宏輝大廈的物業(yè)主任告訴記者，更換新電梯的事一直沒有做成，正是部分業(yè)主的資金沒到位，最后電梯公司也不做了。罷工電梯已經(jīng)擱置近一年了，如今不僅要重新找新的電梯公司更換，還要重新準(zhǔn)備材料向政府申請(qǐng)資金。

品牌之爭難分高下

是選國產(chǎn)的？還是選進(jìn)口的？是選貴的？還是選便宜的？記者走訪多個(gè)小區(qū)物業(yè)了解到，一部電梯涉及幾十名甚至上百名業(yè)主的生活使用，而這些業(yè)主對(duì)更換電梯的品牌也多有己見，對(duì)更換新電梯品牌的選擇，經(jīng)常開會(huì)討論，有的小區(qū)因此一拖就是幾個(gè)月。

“有的業(yè)主堅(jiān)持要選最貴最好的，有的業(yè)主覺得便宜的就可以，每戶也可以少交點(diǎn)錢，意見很難統(tǒng)一。”思明區(qū)一小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，為了確定新電梯的品牌，小區(qū)的業(yè)委會(huì)和物業(yè)已經(jīng)討論了近一年，仍因分歧較大，遲遲沒有動(dòng)工。

【案例】

用時(shí)3年 更換9部電梯

位于火車站附近的凱旋廣場，小區(qū)內(nèi)共有9部電梯，均是20年前投入使用的超齡電梯。超齡電梯老化嚴(yán)重，故障頻發(fā)，時(shí)不時(shí)出現(xiàn)困人事件。小區(qū)物業(yè)早在2014年，就下定決心徹底解決電梯的安全隱患。

“的確是難，單單找業(yè)主們簽意向同意書就花了8個(gè)月的時(shí)間。”凱旋廣場物業(yè)主任王瑞能告訴記者，小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，業(yè)主們更換電梯的反映與日增多，為了具體了解所有業(yè)主的意愿，物業(yè)工作人員逐家逐戶進(jìn)行意向同意書的簽名摸排。

“關(guān)鍵是物業(yè)換電梯的決心大不大。”王瑞能說，耗時(shí)三年，其間有業(yè)主從不理解到理解，甚至投訴不斷，都通過溝通漸漸化解。如今，9部電梯有的已經(jīng)換好使用了，剩余的也將在今年6月份完工。“不可能全部業(yè)主都同意換電梯，也很難一時(shí)收集到全部業(yè)主自掏腰包的資金，關(guān)鍵還是要不斷溝通，從絕大多數(shù)業(yè)主的利益出發(fā)。”