房價租金已超北上廣深 房價“泡沫之王”？廈門不敢

原標題：房價租金已超北上廣深 房價“泡沫之王”？廈門不敢

廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報報道房價租金比全國最高已超北京、上海、廣州、深圳房價“泡沫之王”？廈門不敢當社科院報告直指廈門高房價多位業(yè)者有話要說

“廈門房價租金比全國最高，達到了驚人的1100倍，是當之無愧的‘泡沫之王’。”日前，社科院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告2018》引起了不少市民和業(yè)者的關(guān)注。果真如此嗎？昨日，廈門多位房地產(chǎn)業(yè)者表示，廈門房價確實存在一定泡沫，但房價租金比1100倍的數(shù)據(jù)有失偏頗，“泡沫之王”更不敢當！社科院報告：廈門房價租金比全國最高

5月14日，社科院發(fā)布的房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告2018》數(shù)據(jù)顯示，如果從房價與租金比來看，2018年1月廈門、廊坊、惠州、石家莊、合肥、南京都超過了北上廣深。廈門房價租金比為1100。也就是說，廈門平均每平方米的房價是每平方米月租金的1100倍，如果要收回成本，就需要出租1100個月，即91.7年才能通過租金收回成本。

按照歐美發(fā)達國家的標準，如果房價租金比突破300，就表明該區(qū)域房價投資潛力較小，房價被高估，也就意味著房價泡沫較嚴重，有回調(diào)風險。

前不久，國內(nèi)某財經(jīng)雜志整理的各省市“家庭杠桿率”數(shù)據(jù)顯示，截至2018年2月，廈門的住戶存款是2425億元，住戶貸款是4319億元，杠桿率達到178%，廈門成為了當之無愧的“泡沫之王”。記者調(diào)查：沒有社科院說的那么可怕

那么，廈門的房價租金比果真如此之高嗎？昨日，導(dǎo)報記者隨機選取了島內(nèi)外多個不同區(qū)域的住房樣本，發(fā)現(xiàn)事實并非如此。

以湖濱北路禹洲世紀海灣新城為例，95平方米精裝、中低層的2房2廳，月租金約6500元。而該小區(qū)另一套95平方米的兩房兩廳、低層、精裝的房子，實際成交價約600萬元。按此計算房價租金比為923倍，也就是說，當房價與租金分別保持不變時，將需要76.9年才能通過出租收回本金。

在火車站附近的金楓園小區(qū)，80平方米的兩室一廳低樓層房屋，實際成交價約350萬元。同期，該小區(qū)80平方米兩房一廳精裝修、低樓層的房子月租金約4000元，房價租金比約為875倍。也就是說，靜態(tài)計算，購買該房屋出租需72.9年才能收回成本。

如此看來，島內(nèi)的房價租售比并不低。那么，島外情況如何呢？

昨日，導(dǎo)報記者選取了IOI園博灣一套86平方米的兩房兩廳、低層朝南精裝房為例，其實際成交價約為260萬元。該小區(qū)內(nèi)類似戶型的房子，租金約為3000元。按此計算，該房屋房價租金比為867倍。即購買該房屋出租需要72.2年才能收回成本。

根據(jù)上述住房樣本測算，廈門住房的房價租金比多在850-930之間，并未達到社科院所稱的1100倍。業(yè)者反駁：極端案例不具參考價值

“社科院房地產(chǎn)藍皮書的數(shù)據(jù)過于極端，不具太大參考意義。”昨日，廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強坦言，而所謂的“泡沫之王”的稱謂，廈門也不敢當。

“影響房租的因素很多，如所處區(qū)域、地段、樓層、朝向、周圍環(huán)境、室內(nèi)裝修、硬件配置等等，很難一概而論。”傅強舉例說，富山附近有一些一室一廳的房子，裝修好，租金可高達4000多元，而同一區(qū)域的房子，裝修差的只能租不到3000元。

傅強表示，用一個極端的數(shù)值來衡量廈門的房價情況很不科學，而用一個區(qū)間值來表示可能更科學、合理一些。

傅強的觀點得到不少廈門房產(chǎn)界人士的認同。資深房地產(chǎn)人士林先生表示，廈門有著優(yōu)美的環(huán)境資源、人文和包容性，是國內(nèi)著名旅游城市、文明城市，更是“高顏值、高素質(zhì)”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城，雖然廈門房價確實存在一定泡沫，但以“泡沫之王”冠之有失偏頗。導(dǎo)報記者鐘炳祥/文陳巧思/圖