村民申請住宅用地面積有限額 6人以上每戶120平

村民住宅小區(qū)建設審批流程有修改。今后，申請辦理住宅產(chǎn)權登記和申請辦理村民個人集體土地使用證這兩個環(huán)節(jié)，將修改為申請辦理不動產(chǎn)權證書。

據(jù)悉，2015年2月16日市政府出臺了《關于進一步加強農(nóng)村村民住宅建設管理的意見》，審批流程方面明確，城市、縣城規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)村民住宅小區(qū)建設的，按以下流程辦理：(一)申請辦理選址意見及紅線圖;(二)申請辦理總平面規(guī)劃方案審批;(三)申請辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批;(四)申請辦理建設用地批準書;(五)申請辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;(六)申請辦理建筑工程施工許可證;(七)申請辦理住宅驗收合格意見;(八)申請辦理住宅產(chǎn)權登記;(九)申請辦理村民個人集體土地使用證。

日前，經(jīng)市政府研究同意，對該審批流程進行修改補充，改為了：(一)申請辦理選址意見及紅線圖;(二)申請辦理總平面規(guī)劃方案審批;(三)申請辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批后的用地意見;(四)申請辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;(五)申請辦理建設用地批準書;(六)申請辦理建筑工程施工許可證;(七)申請辦理住宅驗收合格意見;(八)申請辦理不動產(chǎn)權證書。

該意見規(guī)定，村民新申請住宅用地的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，必須符合一戶一宅的規(guī)定，每戶原則上不得超過住宅用地面積最高限額，即3人以下每戶80平方米，4～5人每戶100平方米，6人以上每戶120平方米，利用空閑宅地、荒坡地和其他未利用土地建設村民住宅的，或者對原舊宅基地進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。在城市、縣城規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的村莊村民用地按城市、縣城規(guī)劃管理的有關要求執(zhí)行。