商品房待售面積減少 三四線城市去庫(kù)存壓力仍在

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月減少。這是否意味著房地產(chǎn)去庫(kù)存成效顯現(xiàn)？近來(lái)房?jī)r(jià)的上漲又如何解讀？

今年8月末，商品房待售面積比7月末減少512萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積表現(xiàn)突出，減少639萬(wàn)平方米。這兩個(gè)數(shù)據(jù)的差距，主要是因?yàn)樯虡I(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積有所增加。不過(guò)整體來(lái)看，商品房待售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月減少，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫(kù)存成效非常明顯。

盛來(lái)運(yùn)：8月當(dāng)月，住宅待售面積減少650萬(wàn)平方米左右。從累計(jì)角度來(lái)講，今年以來(lái)連續(xù)6個(gè)月商品房庫(kù)存在下降，待售面積減少了3050萬(wàn)平方米左右。

在推進(jìn)去庫(kù)存的同時(shí)，房地產(chǎn)尤其是住宅價(jià)格上漲還在持續(xù)。盛來(lái)運(yùn)分析：

盛來(lái)運(yùn)：首先確實(shí)房?jī)r(jià)還是在上漲，但從近兩個(gè)月的觀察來(lái)看，漲幅是在回落。尤其是在一些限購(gòu)政策出來(lái)后，一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。第二個(gè)特點(diǎn)，房地產(chǎn)的分化確實(shí)比較明顯。以前是普增普漲，無(wú)論一二三線城市都在漲。但是今年以來(lái)，尤其最近兩個(gè)月，三四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫(kù)存相對(duì)比較大。這兩個(gè)特點(diǎn)可能今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)。

即便當(dāng)前去庫(kù)存取得階段性進(jìn)步，但對(duì)需求本就薄弱的三四線城市而言，任務(wù)依然艱巨。背后除了城市人口密度、市場(chǎng)需求的原因，也跟政策有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

張大偉：一年多以來(lái)的去庫(kù)存政策，特別是信貸政策來(lái)看，各個(gè)銀行針對(duì)一二線城市和三四線城市的力度不太一樣。一線城市目前首套房的信貸，基本可以做到八三到八五折，它的利率，二線城市在9折左右。三四線的話，基本在基準(zhǔn)左右，寬松力度要弱一些。

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整，今后整體漲幅會(huì)變得相對(duì)平穩(wěn)。

張大偉：從后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，三四線庫(kù)存壓力依然比較大，所以不存在價(jià)格短期內(nèi)上漲的可能性。一二線的話，漲幅會(huì)放緩。一些城市還是需要繼續(xù)出臺(tái)一些政策，避免整個(gè)房地產(chǎn)失速給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的一些負(fù)面影響。