開發(fā)商半夜偷偷開盤 置業(yè)顧問稱手機(jī)被收走為防認(rèn)籌消息泄露

（原標(biāo)題：半夜認(rèn)籌,捆綁銷售,全款優(yōu)先…為賣房開發(fā)商對策真多）

今年上半年,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量不足,供求關(guān)系緊張,樓市亂象頻生。像偷偷認(rèn)籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室,炒高車位等現(xiàn)象時有發(fā)生。樓市亂象給市場帶來了負(fù)面影響,也損害了購房者的利益。

濟(jì)南一樓盤半夜認(rèn)籌，大批購房者到來。 網(wǎng)友供圖

為防認(rèn)籌消息泄露

置業(yè)顧問稱手機(jī)被收走

“房子已經(jīng)認(rèn)籌完了,我還沒接到置業(yè)顧問的電話。”28日,濟(jì)南市民孫明(化名)很是無奈地講述了他的認(rèn)籌經(jīng)歷。

孫明說,早在一個月前,他就已經(jīng)確定了想要購買的樓層和戶型。“置業(yè)顧問也明確說認(rèn)籌前會告訴我,我就一直在等通知。”孫明說,25日深夜,置業(yè)顧問又跟他確認(rèn)了購房意向。“我當(dāng)時還信心滿滿地認(rèn)為,參與認(rèn)籌肯定沒問題。”孫明說。

等了兩天,孫明一直沒有接到置業(yè)顧問電話。直到27日晚上,他在微信群里看到有人曬出了自己的認(rèn)籌號后,才知道當(dāng)晚就開始認(rèn)籌了。“原來開發(fā)商已經(jīng)偷偷地開始認(rèn)籌了。”孫明說,他立即給置業(yè)顧問打電話,但是一直沒有接通。

一直到了28日下午,他才接到置業(yè)顧問的電話。對方稱,他對27日晚上認(rèn)籌的事并不知道。“他說他手頭幾十個意向客戶,只有個位數(shù)的人拿到了認(rèn)籌號,這些人怎么拿到的,置業(yè)顧問也不知情。”孫明說。

市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚,他突然接到電話通知,說是房子在下午剛拿到預(yù)售證,計劃在晚上九十點開始認(rèn)籌。“當(dāng)時這個人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問,擔(dān)心置業(yè)顧問會把認(rèn)籌的消息告訴其他客戶。”結(jié)果到了晚上12點多,鄭先生一直沒有接到認(rèn)籌的通知。

28日早上5點,一個自稱是置業(yè)顧問的人在購房微信群里發(fā)出了道歉信。說27日晚他們的手機(jī)電腦都被公司收走了,固話也被拔掉了,他們知道認(rèn)籌的時候,認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問透露,27日晚的認(rèn)籌是在另一個售樓處進(jìn)行的。

全款的優(yōu)先

“應(yīng)對”限價政策

目前濟(jì)南還存在全款和貸款區(qū)別對待的現(xiàn)象。今年5月中旬,市民崔女士在融創(chuàng)財富中心看上一套140平米左右的房子用作改善。當(dāng)?shù)弥夼渴琴J款買房時,置業(yè)顧問說,即便拿到了認(rèn)籌號也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款,能確保優(yōu)先并且一定選到房。

“一套房子300多萬呢,哪有能力全款?”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多,但置業(yè)顧問的說法讓她完全出乎預(yù)料。當(dāng)時計劃推出260多套房子,有600多組客戶認(rèn)籌,其中有100多人是明確可以付全款的,所以開發(fā)商就把客戶分成兩組,一組是全款的,一組是貸款的。先由全款的客戶選房,貸款組之后選。

一業(yè)內(nèi)人士介紹,優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤,客戶選房的順序就是:全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤,但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發(fā)商會提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款,開盤時,一次性付款客戶上午提前選定房源后,剩余房源才會在當(dāng)天下午面向其他客戶開放。

該業(yè)內(nèi)人士坦言,一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對于限價政策的一種“應(yīng)對”。目前,濟(jì)南預(yù)售許可申請實行一房一價申報政策,要求開發(fā)商利潤率控制在合理范圍內(nèi),且3個月內(nèi)不得漲價,違者不予網(wǎng)簽。客戶購房時一次性付清全款,開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時間差”。等幾個月后開發(fā)商申請價格上調(diào)時再提高房價進(jìn)行網(wǎng)簽,開發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。

捆綁車位

將約談?wù)?/strong>