“以房養(yǎng)老”騙局大揭秘 北京一老人起訴房屋買賣無效

原標(biāo)題：老人遭遇“以房養(yǎng)老”騙局 起訴房屋買賣無效

高阿姨想“以房養(yǎng)老”，卻沒料到在北京的一套房子被人低價轉(zhuǎn)賣了。2015年開始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的事情，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。58歲的高阿姨就是當(dāng)中的受害者之一。今天上午，高阿姨起訴“委托人”龍學(xué)武和買房人劉鳳仙要求確認(rèn)房屋買賣合同無效一案在朝陽法院公開開庭審理。因事件影響甚廣，此案也吸引了大量媒體的關(guān)注。

“以房養(yǎng)老”高阿姨丟了房子

高阿姨的房子位于朝陽區(qū)金蟬北里，是一套80平方米的兩居室。兒子結(jié)婚后，高阿姨將房子讓給了兒子、兒媳居住，自己住在另一套小房子里。

去年4月，朋友董某向高阿姨介紹了一個“以房養(yǎng)老”的項目：以高阿姨的房產(chǎn)證做抵押，為其做理財，十二個月為期，每月給付高阿姨房屋價值的百分之三作為利息。“白拿錢，無風(fēng)險，項目很成功，已有多人做了很長時間了。”在這樣的蠱惑下，高阿姨參加了這個項目。

當(dāng)月，高阿姨被帶到北京市方正公證處簽署了包括《借款合同》、《委托書》等在內(nèi)的一系列文件，還被要求交出了房產(chǎn)證和身份證。出借人叫王躍，經(jīng)手人是廣艷彬，委托人是龍學(xué)武。2016年4月18日，高阿姨又跟著這幾個人到朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳說是辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

之后，由王躍操作分兩筆轉(zhuǎn)到高阿姨的銀行卡上共計220萬元，很快這筆錢又被對方轉(zhuǎn)走，說是做投資。此后兩個多月，高阿姨的銀行卡分幾次累計收到約13萬元的“利息”后，對方再無任何消息。

案件可能涉及刑事詐騙

高阿姨曾詢問過朋友董某，董某稱是在廣艷彬處做的投資，但是投資項目不順利，過些日子就會打錢。到了2016年10月，高阿姨被告知房子已經(jīng)被龍學(xué)武過戶了，并被要求盡快搬出房屋，且歸還當(dāng)時的借款及利息。

高阿姨立刻到朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳查詢得知，2016年10月9日，龍學(xué)武憑著《委托書》背著她以280萬的低價將房子轉(zhuǎn)賣給了劉鳳仙，辦理了房屋買賣手續(xù)，劉鳳仙取得了新的房產(chǎn)證。高阿姨至今未收到任何房款。

廣艷彬、龍學(xué)武、王躍，這三個名字在其他老人的遭遇中也出現(xiàn)過，而事件過程幾乎如出一轍。

辦理公證的過程中，有的老人甚至以為自己去的是“以房養(yǎng)老”的公司，簽的是“以房養(yǎng)老”的合同。沒有人認(rèn)真閱讀過自己簽了什么內(nèi)容，也沒有人意識到簽這些意味著什么。

北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠律師事務(wù)所律師賈娜告訴記者，該所已接受18名老人刑事部分的委托，另有3名老人也在委托她進(jìn)行民事訴訟。

廣艷彬于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。高阿姨則狀告龍學(xué)武和劉鳳仙，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

被告否認(rèn)騙局 稱系老人抵房借錢

上午，龍學(xué)武出席了庭審。高阿姨的代理律師胡偉楠表示，根據(jù)他的調(diào)查，龍學(xué)武和王躍等人之間均有大量的資金往來，這些錢在幾個人之間兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，高阿姨的房子就這么沒了。“由此可以看出這是一場合謀的詐騙”。

“他說我是詐騙犯，他從哪一條看出我是詐騙犯，我要是詐騙犯，我還會坐在這里嗎？”龍學(xué)武當(dāng)場反駁道。

在龍學(xué)武的故事里，是高阿姨通過朋友介紹找到他，說知道他認(rèn)識民間借貸的人，因急需資金，希望他從中聯(lián)絡(luò)、介紹，借用一些資金使用，并可以給他中介介紹費(fèi)。

龍學(xué)武稱，他看高阿姨確實急需用錢，遂答應(yīng)幫其聯(lián)系。而抵押房子和在公證處所做的一系列公證，都是為了保證高阿姨的借款能夠償還。后面賣房也是高阿姨因為還不上錢，“讓我?guī)椭鷮ふ屹I家，高阿姨不想出面。我一直代表高阿姨與劉鳳仙溝通，每次都及時將溝通信息反饋給高阿姨。經(jīng)過幾次協(xié)商，經(jīng)高阿姨同意，雙方達(dá)成約定。”

龍學(xué)武還稱，收到房款后他根據(jù)高阿姨的指示，將房款轉(zhuǎn)賬給了借款人王躍。“我只是借款介紹人和房產(chǎn)交易的代理人，不存在自作主張和串通。”龍學(xué)武理直氣壯。

高阿姨主張，其房子當(dāng)時的市場價在350萬左右，280萬明顯低于市場價格。但劉鳳仙的代理人卻說，劉鳳仙就是按照市場價購買的，“因為是全款可能比市場價低一些”。

因雙方對于涉案房產(chǎn)的市場價格有分歧，原告今天已申請法庭對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

司法局對公證行為

展開調(diào)查

這一系列事件被曝光后，北京市司法局8月2日表示，對事件中涉及到的相關(guān)公證問題，市司法局和市公證協(xié)會已開展調(diào)查。并從即日起，全市公證機(jī)構(gòu)在辦理借款合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的同時，不得為借款人辦理擔(dān)保性委托公證；辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證和涉及不動產(chǎn)委托公證必須將公證書送達(dá)雙方；為60歲以上老年人辦理這兩種公證時，老年人必須由成年子女陪同，辦證過程必須進(jìn)行錄像，并附卷備查。

本報記者 張蕾