新樓盤延遲交房近半年 開發(fā)商:因周邊危房影響

福州晚報(bào)11月5日訊（記者 胡一晟）花幾百萬元買了期房，合同中約定今年6月底交房，可如今超期近半年，開發(fā)商還未交房，且按合同中條款，每月違約金僅有幾百元，遠(yuǎn)低于周邊同面積戶型的房租。最近，福州白馬中路萬科廣場二期1號樓的100多名業(yè)主，要求萬科方面在保證質(zhì)量的前提下盡快交房，并作出合理賠償。

　【業(yè)主說法】

　買房后發(fā)現(xiàn)工地停工 交房時(shí)間延遲近半年

“合同上約定今年6月底交房，當(dāng)初售樓小姐還說交房時(shí)間可能會提前半年，結(jié)果現(xiàn)在超期快半年了還在施工！”說起自己的遭遇，王女士氣不打一處來。她是萬科廣場二期1號樓602單元的業(yè)主。

昨日，在王女士提供的購房合同復(fù)印件上，福州晚報(bào)記者看到，合同約定開發(fā)商的交房時(shí)間為2016年6月30日。王女士說，她2013年12月底買房，當(dāng)時(shí)她考慮到萬科是大品牌開發(fā)商，才咬牙貸款買房，花了300多萬元。買房后，王女士時(shí)不時(shí)到建筑工地周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。“2014年我來了好幾次，1號樓經(jīng)常是處于停工狀態(tài)，我問了售樓部，他們都說馬上會繼續(xù)動(dòng)工，結(jié)果過了一年多還是老樣子。”

昨日，在白馬中路萬科生活館內(nèi)，萬科廣場二期1號樓的許多業(yè)主向記者表示，自己和王女士有類似遭遇，他們也證實(shí)了王女士的說法。502單元的業(yè)主說，她2014年買房時(shí)，明明已經(jīng)停工好久了，售樓小姐給她的合同上，交房日期還是今年6月30日，她懷疑自己被忽悠。

多名業(yè)主告訴記者，直到今年初，1號樓才重新開始施工。“當(dāng)時(shí)才蓋到十幾層，而總高有32層，怎么來得及交房？”業(yè)主們說，過了交房日期后，萬科方面給他們寄了一封《逾期交付告知函》，表示預(yù)計(jì)交付時(shí)間為今年12月31日。

業(yè)主落戶也被延遲 影響了孩子就學(xué)

萬科為什么延遲交房呢？在業(yè)主出具的《逾期交付告知函》上記者看到，萬科稱延遲交房是“因周邊致力新村危房影響”，并表示會按照《商品房買賣合同》逾期交付的違約條款進(jìn)行賠償。

有業(yè)主告訴記者，交房延期對他們的影響很大。由于很多業(yè)主是外地戶口，交房推遲意味著房產(chǎn)證辦理也要推遲，落戶時(shí)間自然也會延后。“按約定的交房日期，本來我的孩子可以劃片入讀公立小學(xué)，甚至有機(jī)會入讀公立幼兒園，現(xiàn)在不得不花更多錢去上私立幼兒園了。”還有外地業(yè)主表示，延遲交房還使得他們不得不繼續(xù)租房，打亂了家庭的經(jīng)濟(jì)開支計(jì)劃。

業(yè)主們意見最大的是萬科方面對延期交房的賠付。在購房合同上，記者看到，開發(fā)商逾期交房不超過180日，自交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已付款0.1%的違約金；而在買受人逾期付款的違約責(zé)任上，逾期不超過10日，自合同規(guī)定的因付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1%的違約金。

對此業(yè)主們認(rèn)為，這樣一來，不但開發(fā)商違約后支付的違約金比例大大低于業(yè)主方，而且按合同約定的比例計(jì)算，業(yè)主每月得到的違約金普遍只有幾百元，這遠(yuǎn)低于周邊同等面積房屋的租金。

據(jù)了解，萬科廣場二期1號樓戶型面積全是100平方米以上，業(yè)主們的房款總額大都是兩三百萬元。“我買的是接近140平方米的房子，房款325萬元，按合同中0.1%的比例計(jì)算，萬科一個(gè)月下來只賠我975元，太少了。”王女士說。記者查詢了萬科廣場周邊類似面積新房的月租金情況，月租金大多要三四千元。

許多業(yè)主表示，當(dāng)初買房簽合同時(shí)被銷售人員催促，沒來得及細(xì)看違約條款。

【開發(fā)商回應(yīng)】

受致力新村危房影響 工期延長延遲交房

經(jīng)過多方聯(lián)系，昨日下午，福州晚報(bào)記者和部分業(yè)主來到福州萬科地產(chǎn)公司總部，見到了總經(jīng)理辦公室主任林華峰和銷售經(jīng)營部的吳瑜女士。

在協(xié)商中，林華峰表示，延遲交房是受致力新村危房影響，工期延長，但其否認(rèn)停工，“工程一直在斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行，并在今年3月初全面恢復(fù)開工”。對于延期交房以及與業(yè)主聯(lián)系溝通方面沒做到位的地方，林華峰表示歉意，稱預(yù)計(jì)會在今年12月交房，并提前一個(gè)月向業(yè)主寄送相關(guān)函件。

會向每位業(yè)主征求  進(jìn)一步補(bǔ)償意見

對于延期交房的賠償問題，林華峰表示，合同中約定的賠付比例是根據(jù)相關(guān)法規(guī)制定的，在房管局有備案。“我們會在工程結(jié)束和交房前聯(lián)系業(yè)主，告知賠付金額和賠付方式。”對于業(yè)主們最為不滿的賠付金額問題，林華峰表示：“對于業(yè)主們的訴求，我們會反映到公司高層，內(nèi)部討論，并會在寄送交房通知函的同時(shí)，征求每一位業(yè)主對于進(jìn)一步補(bǔ)償?shù)囊庖姟?rdquo;