福州限購令出爐 二套房商貸首付不得低于五成

福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

三、嚴格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。

五、經(jīng)福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機構(gòu)惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，立即曝光，頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實施。

福州市人民政府辦公廳

2017年3月28日

這一新政的公布，無疑如一道驚雷，炸響福州樓市，不過，對很多人而言，這次的樓市新政也可以說是在意料之內(nèi)，近期，大家都能感受到福州樓市的暗潮涌動，感受到購房者的焦慮、焦躁與不安。那么，在這次關(guān)閘之前，福州房價到底經(jīng)歷了什么？未來樓市又將如何發(fā)展？我們接著往下看。

2月福州房價持續(xù)走高不少人望“房”興嘆

根據(jù)國房價行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)

2月福州住宅均價首次突破2萬

達20,057元/㎡

比上個月19276元/㎡漲781元

環(huán)比漲幅達4%。

在全國各大城市房價指數(shù)排行中

福州位列全國11

2017年2月與2016年3月的房價對比

晉安區(qū)每坪漲價10000元

臺江區(qū)每坪漲8000元

你也只能感嘆一句

時隔一年“房是價非”

福州五區(qū)在奔三奔四的道路上越走越遠

不少人將目光放到了閩侯上

而就連閩侯的房價都已突破2萬

限購以來，閩侯的熱度只增不減，3月初，小編統(tǒng)計了一下閩侯在售住宅產(chǎn)品（別墅、SOHO不在統(tǒng)計范圍內(nèi)），發(fā)現(xiàn)閩侯在售戶型大都為兩房至四房的產(chǎn)品，項目均價從8200元/平到20500元/平不等，最低首付從11.48萬-30.94萬不等，也都還在剛需購房者的選擇范圍之內(nèi)。

于是乎，這也就造成3月份閩侯區(qū)域漲幅明顯，荊溪版塊均價漲幅接近2000元......

福州一手房讓人下不去手

許多剛需或剛改群體瞄準了二手房市場

讓人心累的是

2月福州二手房均價已經(jīng)突破兩萬！

在2017年2月全國主要城市二手房價地圖上，福州位列全國8位，環(huán)比上漲3.4%，37全國主要城市中，你數(shù)一數(shù)就知道排名第幾了......

目前福州3月份的樓市數(shù)據(jù)還沒出來

不過你想必已經(jīng)從同事的閑聊

從公交地鐵中偶爾的的對話

從朋友圈的一片戲謔焦慮中看出來了吧

漲，漲，還是漲

房子維系著人們一切安全感和不安全感 

近期比漲價更明顯的是可售房源的減少和土地供應(yīng)的減緩

房價漲，在福州已不是短時間的現(xiàn)象

而更讓購房者缺乏安全感的事是：

在福州，你想買房，可能還無房可買

以三月下旬為例，一邊是限購不斷升級的市場背景，一邊是今年最大的開盤潮，福州多地迎來今年罕見“搶房潮”！

有人說里面有不少水分，但也許有托是真的，賣光也是真的。

今年開年以來，福州樓市開盤量持續(xù)走低，市場上可以選擇購買的項目屈指可數(shù)，許多樓盤剛開盤就被清空，更有許多熱門項目出現(xiàn)了需要托關(guān)系才能獲得購買資格的情況。

住宅用地供應(yīng)長期短缺福州樓盤數(shù)量嚴重不足

據(jù)統(tǒng)計，2月一整個月福州五區(qū)和閩侯僅有3個項目開盤，而去年9月份福州就有25個項目開盤！可以說，短短半年，福州樓市在售產(chǎn)品數(shù)量大幅減少！根據(jù)已有信息顯示，預(yù)計3月份福州也只有10個項目開盤。

根據(jù)福州克而瑞的統(tǒng)計顯示，自去年10月，福州實施限購新政以來，福州商品住宅供應(yīng)面積急速下滑，走低趨勢一直持續(xù)到今年2月，福州樓市住宅供應(yīng)面積達到一年來的最低值！其中，對比去年7月福州住宅供應(yīng)峰值的31.83萬方，今年2月份住宅供應(yīng)面積僅2.84萬方！劇烈下跌了近92%！

雖然供應(yīng)面積持續(xù)下跌，可成交面積卻持續(xù)增長。2月份，福州五區(qū)住宅成交面積達10.2萬方，超出住宅供應(yīng)面積約7.36萬方！稀少的住宅產(chǎn)品供應(yīng)遠遠不能滿足巨大的購房需求，以至于造成市場上一房難求的困局！

“面包”少了根本問題還是在出在“面粉”上

樓盤數(shù)量少，歸根結(jié)底還是由于土地供應(yīng)不足。業(yè)內(nèi)人士認為，目前全國各熱門城市都有減少住宅土地供應(yīng)的趨勢，福州也不例外。近兩年來，福州住宅土地供應(yīng)量減少，導(dǎo)致商品房供應(yīng)的減少。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近五年來，福州市區(qū)的土地成交量就一直不高。2013年土地成交量達到峰值，為255.97萬方。而到2014年，土地成交量徒然下降到85.01萬方的歷史低谷，一年僅有12幅地塊成功出讓，而住宅用地僅兩幅！2015年土地供應(yīng)市場有了些許回升，但是2016年住宅用地供應(yīng)又持續(xù)減少！可見，福州住宅用地長時間處在供應(yīng)極度短缺的境地，導(dǎo)致了市區(qū)樓盤項目數(shù)量稀缺。