春節(jié)假期福州五城區(qū)成交32套房 閩侯普通住宅成交套數(shù)為零

原標(biāo)題：春節(jié)假期五城區(qū)成交32套房 閩侯普通住宅成交套數(shù)為零

近期福州看房的人較少。

海峽網(wǎng)2月15日訊（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）春節(jié)假期福州樓市的成交情況如何是很多市民關(guān)心的問(wèn)題。記者昨日采訪獲悉，春節(jié)假期福州樓市可售房源充足，但備案情況不太理想，五城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)區(qū)）普通住宅僅成交32套，閩侯的普通住宅成交套數(shù)為零。

往年的春節(jié)假期，福州開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，不少市民也會(huì)趁著假期看房，但今年的情況有些不同。

“春節(jié)假期我去看房，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤(pán)的售樓部都在正常營(yíng)業(yè)，但房企優(yōu)惠活動(dòng)的力度和往年相比有所下降，以前常見(jiàn)的送紅包、砸金蛋等已不多見(jiàn)，大力度的優(yōu)惠也很少。”市民許女士告訴記者，她春節(jié)假期看房的感受是看房的人很少，開(kāi)發(fā)商吸引人氣的“誠(chéng)意”也不夠。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期福州多數(shù)樓盤(pán)都安排了置業(yè)顧問(wèn)輪流值班，正式上班時(shí)間則大多在正月初七。據(jù)了解，前兩年樓市中常出現(xiàn)的大幅優(yōu)惠今年并沒(méi)有出現(xiàn)，更多的是一些“小打小鬧”的暖場(chǎng)活動(dòng)。

多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員表示，今年春節(jié)假期他們確實(shí)沒(méi)有在吸引客戶上花太多精力。據(jù)悉，這一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商禮品的預(yù)算少了很多，另一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商春節(jié)假期不圖賣(mài)掉多少房子，只是為開(kāi)假后賣(mài)房蓄客。營(yíng)銷(xiāo)人員表示，雖然春節(jié)假期來(lái)看房的人有明確的購(gòu)房意向，但因?yàn)槿藬?shù)非常少，所以他們也沒(méi)打算投入太多資源。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2月4日～10日）福州五城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)區(qū)）僅售出32套商品房。春節(jié)假期福州開(kāi)發(fā)商沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，房企以消化早期余房為主，備案項(xiàng)目則以瑯岐的低價(jià)樓盤(pán)為主，這也拉低了福州樓市成交的均價(jià)，每平方米為13357元。另外，閩侯普通住宅的成交套數(shù)為零。

需要注意的是，春節(jié)假期的簽約備案有明顯的滯后性。由于假期值班人員較少，很多已經(jīng)賣(mài)出去的房子要等工作人員全部到崗之后才能集中備案，這樣一來(lái)，春節(jié)假期過(guò)后，樓市成交數(shù)據(jù)漲幅明顯也在情理中。另外，有些置業(yè)者交定金一個(gè)星期后才會(huì)將首付款付清，從時(shí)間上來(lái)推算，春節(jié)假期交定金的房源還沒(méi)到備案階段。

業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間歷來(lái)都不是樓市的旺季，成交數(shù)據(jù)不能成為預(yù)判樓市走勢(shì)的依據(jù)，在2月的過(guò)渡期后，新一輪的市場(chǎng)博弈或?qū)⒄嬲_(kāi)始。

金融政策方面，春節(jié)前夕已有部分銀行首套房貸款利率下調(diào)，購(gòu)房者可以考慮將原先的住房置換成更大面積的房子。樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看樓市走勢(shì)將呈膠著狀態(tài)，所以“金三銀四”開(kāi)發(fā)商沖量的可能性還是比較大的。