?福州湯斜華郡完成房源界定 下月底轉(zhuǎn)入地面主體施工

現(xiàn)場搖號(hào)確定房源類型。

海峽網(wǎng)9月2日訊 （福州日?qǐng)?bào)記者 孫漫/文 葉義斌/攝）在五四北泰禾廣場北側(cè)，承載著湯斜村涉遷戶安居夢的湯斜華郡正慢慢“破土而出”，這里將有精心營造的小區(qū)景觀，以及便捷的出行條件和美麗的水岸后花園。

湯斜華郡是五四北片區(qū)又一安置型商品房，業(yè)主單位市城鄉(xiāng)建總下屬福州市城投建筑有限公司（下稱“市城投建筑”）積極投身舊改攻堅(jiān)戰(zhàn)，湯斜華郡的建設(shè)目前正火力全開。8月30日，該項(xiàng)目迎來搖號(hào)抽選房源的新節(jié)點(diǎn)，共抽取普通商品房52套，競配建住宅36套，安置型商品房777套。下月底，該項(xiàng)目主體施工就將全面展開，2021年下半年有望交房。

3類房源共居一處

“該地塊主要安置的是湯斜村村民，搖號(hào)就是確定不同房源對(duì)應(yīng)的單元號(hào)。”市城投建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目總建筑面積近6.6萬平方米，新建8棟樓，總戶數(shù)865戶，其中近90%為安置型商品房。

記者注意到，此次參加搖號(hào)的房源里，除了大家熟悉的安置型商品房、普通商品房兩類房源外，還多了競配建住宅的加入。

什么是競配建住宅？“這是土地供應(yīng)的創(chuàng)新方式。”市城投建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“限地價(jià)、競配建”是指政府先限定地塊的合理最高地價(jià)，開發(fā)商報(bào)價(jià)達(dá)此價(jià)格后，不再接受更高報(bào)價(jià)，改為現(xiàn)場投報(bào)配建房面積，誰投報(bào)面積大，最終誰就以最高限定地價(jià)拿到土地使用權(quán)。“這種新模式，完善了商品房住宅用地傳統(tǒng)的‘招拍掛’出讓方式，改變了‘價(jià)高者得’的房地產(chǎn)用地拍賣方式，有利于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，緩解各類人才、拆遷安置等住房需求。”

此次，市城投建筑競得的競配建住宅面積為2700平方米，將作為社會(huì)公共保障房使用，統(tǒng)一“城投造”，也能確保這3類房源統(tǒng)一布局、同一品質(zhì)，讓安置戶吃下“定心丸”。

確定777套安置型商品房

800多戶的新小區(qū)，要如何確定不同房源？“按相關(guān)規(guī)范要求，安置型商品房項(xiàng)目需通過隨機(jī)抽取方式，抽出規(guī)定比例的普通商品房和安置型商品房樓號(hào)及單元號(hào)。”該負(fù)責(zé)人說。

為確保房源“誕生”公開、公平、公正，一場搖號(hào)活動(dòng)在福建省福州市閩江公證處的監(jiān)督公證下有序進(jìn)行。該活動(dòng)由市住房保障和房產(chǎn)管理局牽頭，晉安區(qū)人民政府、本地塊房屋被征收村民代表參與，項(xiàng)目業(yè)主市城投建筑負(fù)責(zé)組織舉行。

因湯斜華郡安置型商品房占比大，所以搖號(hào)抽取占比小的普通商品房與競配建住宅，余下部分即為安置型商品房。

搖號(hào)機(jī)搖號(hào)、號(hào)球落下、監(jiān)督員唱號(hào)、記錄員實(shí)時(shí)記錄……1個(gè)多小時(shí)的搖號(hào)時(shí)間里，一個(gè)個(gè)代表樓號(hào)、梯位、樓層的號(hào)碼球陸續(xù)揭開“面紗”，村民代表全程認(rèn)真監(jiān)督、實(shí)時(shí)記錄。

湯斜村村民黃女士告訴記者，自己帶著全家人的囑托前來“督戰(zhàn)”。“公開透明的形式，更能體現(xiàn)政府的公信力和對(duì)百姓的重視，我們?nèi)叶己芊判摹?rdquo;黃女士說。

按搖號(hào)結(jié)果，湯斜華郡865套房源中，777套為安置型商品房，總建筑面積超5.9萬平方米，52套為普通商品房，剩余36套為競配建住宅。

注重細(xì)節(jié)做好宜居“功課”

“這是人車分流吧？”“看著挺有設(shè)計(jì)感，樓距還挺寬！”搖號(hào)現(xiàn)場，一張張小區(qū)效果圖讓安置戶們頗為興奮，他們圍著項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不時(shí)發(fā)問。“放心吧，這新家啊，肯定靠譜！”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)前，就認(rèn)真聽取居民建議，不僅充分考慮日照需求，還按實(shí)際需要合理設(shè)置戶型。8棟樓中，4棟為18層，其余4棟為7層至17層，這樣的不均等“身高”，能讓每棟樓都享受充足日照?？紤]到不同居住需求，有45平方米至135平方米7種戶型，20%的“裝配造”，也給小區(qū)增添了些許科技感。

35%的整體綠化率、1.2萬平方米的綠化景觀面積，是小區(qū)的一大亮點(diǎn)。屆時(shí)，香樟、秋楓、黃花風(fēng)鈴木、金桂、櫻花等樹種將精心搭配，為小區(qū)添彩。

不僅家里有亮眼美景，家外還有湯斜溪這個(gè)后花園。“小區(qū)依溪而建，經(jīng)治理后的湯斜溪，兩岸都有暢通步道，還有美麗景觀，從小區(qū)出來順著步道前行，森林公園就像山水畫中的綠色背景。”該負(fù)責(zé)人說，環(huán)形跑道、運(yùn)動(dòng)場所等配套，也能為居民休閑提供不少選擇。在出行上，小區(qū)北側(cè)是建設(shè)中的新店外環(huán)路西段項(xiàng)目，地鐵4號(hào)線也在加快施工。

2月初，該項(xiàng)目進(jìn)場展開樁基施工，為盡早建好這一民生工程，目前200多名施工人員分4個(gè)區(qū)域合力攻堅(jiān)，預(yù)計(jì)下月底可全面轉(zhuǎn)入地上主體施工。“隨著項(xiàng)目全力‘開跑’，攻堅(jiān)隊(duì)伍還會(huì)不斷增加。”該負(fù)責(zé)人說，按目前進(jìn)度，2021年7月，湯斜華郡就有望竣工驗(yàn)收，2021年內(nèi)實(shí)現(xiàn)交房。