“+地鐵”，福州東街口商圈龍頭王者歸來

核心提示：地鐵開工后不久，2012年7月，福州市出臺規(guī)劃，明確了新東街口商圈的核心區(qū)域北至鼓東路、鼓西路，南至烏山路、古田路，西至通湖路，東至仙塔街，主要載體有東百中心、大洋百貨、聚春園酒店、冠亞廣場、安泰中心等，大大延展了東街口商圈的原有范圍，豐富了其商業(yè)載體，拓寬了其消費業(yè)態(tài)，迎來了全新氣象。在此背景下，東街口百貨作為閃耀群星的龍頭，更是煥發(fā)新生。

海峽網(wǎng)11月18日訊（福建日報記者 莊嚴） 2017年以來，伴隨著地鐵帶來的匯聚效應，東街口商圈成為全省首個立體商圈。在當?shù)卣娜χ葡拢?a href="http://holistichubperth.com/news/fj/fz/" target="_blank">福州最古老的核心商圈東街口煥發(fā)全新生機。2018年，東街口商圈內(nèi)限上商貿(mào)企業(yè)社會消費品零售總額為57.2億元；今年1—6月，達到32.7億元。

福建省智中商務策劃研究院院長鐘義熙認為，東街口商圈依托地鐵帶來的發(fā)展契機，加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，堪稱老城區(qū)商業(yè)發(fā)展的典范，值得思考與借鑒。作為東街口商圈的龍頭，東街口百貨（以下簡稱東百）的新生引來矚目。

借勢地鐵

根植“商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略

2018年元宵節(jié)之夜，東街口商圈人潮涌動。沉靜多年后，它為何能迎來再度繁榮？

福州市鼓樓區(qū)副區(qū)長黃瑞忠分析，首先是定位準確，鼓樓區(qū)是“閩都之根”，位于鼓樓區(qū)的東街口商圈是福州最古老的核心商圈。鼓樓區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，但也存在地域狹小、人口稠密、土地資源稀缺等問題，不具備發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的條件。為此，鼓樓區(qū)大力實施“商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略。其次是地鐵開通。早在2011年，福州市政府和鼓樓區(qū)政府就著手利用地鐵建設契機，布局東街口商圈振興工作。

福建省民營經(jīng)濟發(fā)展研究院院長謝志忠分析，在2011年3月東街口地鐵段開工前，東街口商圈是一條產(chǎn)權分散、經(jīng)營環(huán)境參差不齊、品牌檔次不高、無法滿足吃喝玩樂且受天氣影響大的商業(yè)街。這些都弱化城市商圈集聚功能的發(fā)揮，與現(xiàn)代商圈的要求相差甚遠。

福建省亞太科學院高級研究員趙天躍說，國內(nèi)外眾多實例都證明，地鐵經(jīng)濟是復興老城區(qū)經(jīng)濟的利器。地鐵帶來了諸多人氣，而如何集聚人氣是商圈振興必須解決的首要問題。

地鐵開工后不久，2012年7月，福州市出臺了《福州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2011—2020）》，明確了東街口商圈的核心區(qū)域北至鼓東路、鼓西路，南至烏山路、古田路，西至通湖路，東至仙塔街，面積1.7平方公里，各類商業(yè)面積47.6萬平方米，主要載體有東百中心、大洋百貨、聚春園酒店、冠亞廣場、安泰中心等。

2014年7月，鼓樓區(qū)政府成立了東街口商圈提升領導小組。該小組經(jīng)實地調研后認為，東街口商圈面臨市內(nèi)諸多新興商圈的激烈競爭，受到電商巨大沖擊、自身發(fā)展滯后等諸多問題掣肘，必須進行整體提升，以提升來集聚人氣。

鼓樓區(qū)東街口商圈辦主任林葉成說，他們根據(jù)地鐵經(jīng)濟的特點，一是打通片區(qū)道路“微循環(huán)”；二是實施立面景觀改造，打造古建筑夜景效果；三是完善提升市政配套，推進商圈內(nèi)小街巷整治提升，實現(xiàn)多區(qū)域的互聯(lián)互動互通；四是加快從純百貨業(yè)態(tài)向集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的綜合業(yè)態(tài)轉型，增加休閑娛樂及體驗式業(yè)態(tài)，打造一批專業(yè)特色街區(qū)；五是將“移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析、虛擬現(xiàn)實、人工智能”等現(xiàn)代信息技術，應用于商圈營銷、管理和服務。

東街口商圈區(qū)域人口密度位居全國前列，向地下空間發(fā)展，不但節(jié)約土地，又能聚攏良好的消費氛圍。

為了構筑立體商圈，在東街口地鐵段開工時，福州南街地下商場同步施工。南街項目可營業(yè)面積約4.62萬平方米，地下配套4個下沉廣場。該項目通過對地上、地下空間的合理開發(fā)與利用，打造多層次、立體化、綜合型、系統(tǒng)性的文化休閑空間。2017年7月，東百集團順利拿下“三坊七巷南街城市生活綜合體運營服務項目”10年運營權。2018年8月，全新亮相的南街商業(yè)街區(qū)，包括東百C館地面四棟民國風建筑、地下兩層商業(yè)街以及大洋百貨地下二層商業(yè)街，總計5萬多平方米。地下空間四通八達，連接東百、大洋百貨、聚春園大飯店、三坊七巷、冠亞廣場等多個重要地標。商圈地下部分定位為涵蓋美學生活、服飾、展覽、文化講座與咖啡的文化綜合體，地上部分定位為互動藝術樂園、購物消費、多元文化社區(qū)樞紐、快時尚聚集地、時尚餐飲、休閑娛樂等。

如今，東街口商圈已成為廣受青睞的商業(yè)繁華地、旅游目的地、文化展示地，2019年上半年客流量達3000多萬人。而作為東街口商圈龍頭的東百，便就此煥發(fā)新生。

乘蔭大樹

打造區(qū)域品牌高地

鐘義熙認為，在“+地鐵”的帶動下，東街口商圈已經(jīng)由傳統(tǒng)商圈向消費體驗中心、休閑娛樂中心、文化時尚創(chuàng)意中心、商品和服務設計定制中心、消費業(yè)態(tài)和模式創(chuàng)新中心等新型發(fā)展載體轉型，東街口商圈已初步成為具有完善基礎設施和多樣化消費業(yè)態(tài)的新型商圈。

“在重振東街口商圈的大潮下，今年國慶期間，東百商業(yè)銷售額同比增長40.8%，客流超235萬人次，成為人氣聚集地！”東百集團營銷運營部總經(jīng)理盧亦抒說。

2018年2月10日，由東街口商圈改造提升工作領導小組主辦的“這一站，東街口”嘉年華活動，強勢宣告了東街口商圈的“回歸”。次月元宵節(jié)，東街口商圈“歡樂鬧元宵”活動熱鬧開鑼，當晚7點至12點，東街口商圈及周邊吸引游客共計103.9萬人次，東百中心收獲了3664萬元銷售額。2018年12月19日至2019年1月7日，東街口商圈舉辦了“抖在東街口”抖音區(qū)域互動賽?；淤愐曨l總播放次數(shù)達到了1.45億，線下跨年活動吸引了73.1萬人次聚集東街口。東百中心在2018年12月30日至2019年1月1日的跨年夜里也刷新了全館銷售6990.7萬元、客流64.7萬人次的成績，同比分別增長101%、140%。

為了吸引人流量，近年來東街口商圈已成為品牌落地的載體。而作為東街口核心企業(yè)之一，東百集團從2017年起，持續(xù)引進眾多全國標桿性品牌。截至目前，東百中心三館共引進了600余個品牌，其中2個品牌是全國首家，匯聚國際化妝品、輕奢時尚、休閑運動、網(wǎng)紅餐飲等眾多品類，使東街口商圈成為全省最具競爭力的品牌高地之一。

“首店”矩陣不斷壯大的同時，東百中心與品牌協(xié)作共贏，發(fā)力打造“冠軍街”的標簽。2018年，東百中心實現(xiàn)全館銷售規(guī)模79.33%的同比增長，客流突破3000萬人，其中1個品牌業(yè)績突破1億元、27個品牌業(yè)績突破千萬元，共有3個品牌在東百取得了全國第一的成績，167個品牌全省第一，287個品牌全市第一。

談起東街口商圈的變化，林葉成感觸良多。他說，“商圈+地鐵”有力促進了老城區(qū)商貿(mào)服務業(yè)的繁榮發(fā)展。全新的東街口商圈現(xiàn)在已經(jīng)是城市的會客廳，外來游客打卡的勝地。其中，東百尤其火爆。

大洋百貨(東街店)一位負責人說，整個東街口商圈是開放式管理， 鼓樓區(qū)東街口商圈辦組建了東街口商圈企業(yè)聯(lián)盟，并定期舉辦商圈沙龍。在大家的建議下，現(xiàn)在東街口商圈以商旅文融合為主線，積極開拓三坊七巷歷史文化街區(qū)和商圈企業(yè)的合作渠道，充分利用現(xiàn)有的活動場地、主題活動等資源，共同打造IP活動及互動式營銷活動，同時結合各類節(jié)慶關鍵點，舉辦區(qū)域性品牌活動，形成集商業(yè)與文化、購物餐飲與休閑娛樂于一體的商貿(mào)集聚地，吸引消費者實行“一條龍”參觀購物體驗。

東街口商圈如同一棵大樹，蔭護著東百的王者歸來。