福州一小區(qū)業(yè)主暴力裝修被訴至法院

日前，一小區(qū)業(yè)主黎某與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》，約定不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，不能破壞建筑物的外立面，否則物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主進(jìn)行更改或還原。裝修過程中，黎某拆除了一樓飄窗、房屋南面的擋土墻，并拆改了室內(nèi)一樓樓板。經(jīng)鑒定，房屋存在明顯的結(jié)構(gòu)性損傷，但黎某未能完全整改到位。雙方因此訴諸法庭。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告黎某拆除一樓飄窗的行為破壞房屋外立面、拆除擋土墻的行為對(duì)地下停車場的防水層產(chǎn)生影響，拆改室內(nèi)一樓樓板的行為則對(duì)房屋造成結(jié)構(gòu)性損傷。原告要求其停止違規(guī)暴力裝修、停止影響房屋使用安全、采取補(bǔ)救措施，并對(duì)上述三處建筑部位予以恢復(fù)的訴求合理合法。由于原告起訴后，被告已自行恢復(fù)兩處建筑部位，與之相關(guān)的兩項(xiàng)訴求不再處理，但被告應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。被告拆除擋土墻的行為影響相應(yīng)地下公共停車場的防水層，應(yīng)完成對(duì)防水層的修復(fù)并以防水測試確認(rèn)修復(fù)情況。

案例點(diǎn)睛

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定，裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項(xiàng)。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

（記者 曾建兵 通訊員 于紅旗）