業(yè)內(nèi)人士解讀福州房地產(chǎn)新政：降低購(gòu)房門檻 提振市場(chǎng)信心

11日，市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引發(fā)各方關(guān)注。

記者注意到，新政中提出，在五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，五城區(qū)內(nèi)商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。這意味著，已執(zhí)行近7年的限購(gòu)、限售措施全面取消。

據(jù)悉，福州的限購(gòu)限售政策始于2016年。其時(shí)，五城區(qū)范圍內(nèi)，擁有五城區(qū)戶籍的市民限購(gòu)2套144平方米及以下商品房；非五區(qū)戶籍的市民則限購(gòu)1套144平方米及以下商品房，還需提供2年內(nèi)在五區(qū)累計(jì)滿12個(gè)月的醫(yī)社?；騻€(gè)稅繳納記錄。

隨后，福州又出臺(tái)限售政策，五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易。

業(yè)內(nèi)人士指出，限購(gòu)限售措施的推出，在當(dāng)時(shí)的背景下，有效地緩解了供需矛盾，保障居民住房需求，同時(shí)也可平抑市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

近年來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不斷變化，福州也隨之不斷調(diào)整限購(gòu)政策。2022年以來(lái)，限購(gòu)政策呈現(xiàn)放松趨勢(shì)。公積金首付比例、貸款額度、利率，首套房商業(yè)貸款利率等均得到調(diào)整。

今年8月30日，福州也曾推出住房新政，針對(duì)非五城區(qū)居民和多孩家庭進(jìn)一步放寬限購(gòu)。一名房地產(chǎn)中介向記者表示，11日推出的新政，系在上一輪新政基礎(chǔ)上繼續(xù)升級(jí)，限購(gòu)、限售全面放開(kāi)后，所有證件齊全、可交易的房屋均可上市交易。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月至今，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，包括濟(jì)南、青島、蘇州、大連在內(nèi)的多個(gè)城市，均已全面取消限購(gòu)政策。

業(yè)內(nèi)人士指出，限購(gòu)和限售政策的取消，將繼續(xù)降低購(gòu)房門檻，加速房屋流通，有助于吸引更多購(gòu)房者入市，釋放購(gòu)房需求與改善需求，激發(fā)市場(chǎng)活力；同時(shí)，“金九銀十”也是傳統(tǒng)的銷售旺季，在此時(shí)解除限購(gòu)政策，可進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升，健康發(fā)展。（記者 阮冠達(dá)）