?廈門11部門聯(lián)手整治規(guī)范房地產(chǎn)市場

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）聚焦人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，廈門11部門將聯(lián)手開展持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。

記者從市住房局獲悉，市住房局、市建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市發(fā)改委、市公安局、市資源規(guī)劃局、市市場監(jiān)管局、市執(zhí)法局、市金融監(jiān)管局、市稅務(wù)局、廈門銀保監(jiān)局近日聯(lián)合印發(fā)《廈門市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》（以下簡稱《方案》），并于昨日召開工作任務(wù)部署會。

今年以來，廈門先后開展了二手房市場、擴大租賃住房供給穩(wěn)定市場、物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益等專項整治行動。此次開展的持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，正是為了進一步貫徹落實上級部門的工作部署，不斷鞏固成果、擴大戰(zhàn)果。

《方案》明確，將通過加強市場監(jiān)管、凈化市場環(huán)境、改進政務(wù)服務(wù)、增進民生福祉，使違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，信訪投訴量顯著下降，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感進一步增強。

本次整治范圍包括4個方面——房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)。市住房局指出，之后各成員單位將依法依規(guī)開展整治，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

同時，全面實施行業(yè)主體信用評價機制，強化信用評價運用，實施差異化監(jiān)管。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風(fēng)險防范化解能力。

四大整治范圍

1房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

2房屋買賣

發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

3住房租賃

未辦理基礎(chǔ)信息登記，并推送開業(yè)信息；未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

4物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置如實公布并及時更新物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位聯(lián)系方式、物業(yè)費和業(yè)主共有部分經(jīng)營收益收支情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、維修資金使用情況、電梯維護保養(yǎng)支出情況等相關(guān)信息；物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。