廈門：“非改租”政策升級 標準放寬流程優(yōu)化

聯(lián)發(fā)爾寓1819項目是老工業(yè)區(qū)廠房改建的挑高復(fù)式單身公寓，是廈門非改租的典型案例之一。

聯(lián)發(fā)爾寓1819項目提供精裝房，拎包即可入住。

廈門日報訊（文/記者 袁舒琪 通訊員 鄒婷 圖/廈門晚報記者 陳立新）隨著城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展，我國目前已進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，各類存量資產(chǎn)的更新改造成為現(xiàn)階段城市發(fā)展的重要課題。租賃住房尤其是保障性租賃住房即是當(dāng)前不少城市存量盤活的一個重要方向。

近日，廈門修訂出臺存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案的通知。這是在總結(jié)前兩年實施經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對原有非改租政策的修訂“升級”。

標準放寬、流程優(yōu)化、可持續(xù)發(fā)展更靈活……直面閑置或低效項目轉(zhuǎn)化為租賃住房的實際需求，此次推出的一系列政策創(chuàng)新，將為廈門盤活存量資產(chǎn)、增加保障性租賃住房供應(yīng)注入全新動能，有望再次激發(fā)企業(yè)參與保障性租賃住房建設(shè)熱情，推動廈門保障性租賃住房發(fā)展邁入全新“快車道”。

成效

經(jīng)驗做法在全國推廣

18個項目申請臨時改建，將為超過1萬人提供過渡性居住保障

位于湖里區(qū)興隆路的聯(lián)發(fā)爾寓1819項目，是老工業(yè)區(qū)廠房改建的挑高復(fù)式單身公寓，共840套，每套建筑面積26-35平方米，租金水平約2000元/月。契合城市青年對品質(zhì)生活的需求，每一套公寓都是精裝房，拎包即可入住，且周邊一公里生活休閑配套完善，出門就是地鐵站，樓下就是公交站。“2020年5月開業(yè)到現(xiàn)在，出租率保持在95%左右，常年入住人數(shù)約1000人?；究腿阂?lsquo;85后’‘90后’為主，大多是周邊企業(yè)以及自貿(mào)試驗區(qū)里的青年白領(lǐng)、企事業(yè)單位中層。”項目運營方告訴記者。

這是廈門非改租的典型案例之一。因具有戶型小、租金低、租賃穩(wěn)定等優(yōu)勢特點，保租房日益受到青年人、新市民青睞。而廈門較為完善的政策鏈條，也推動和吸引不少企業(yè)布局非改租這條“新賽道”，以盤活閑置低效資產(chǎn)。截至目前，全市已有18個項目申請臨時改建為保租房7400多套（間），改建面積約34萬平方米，其中共有12個項目、5100多套（間）已改建完成并入市運營，另有6個項目、2300多間套（間）正在建設(shè)中。

“18個項目全部入市運營后，將為超過1萬人提供過渡性居住保障。”市住房局房屋交易租賃管理處相關(guān)負責(zé)人說，2021年廈門在全國率先出臺非改租政策、推動相關(guān)工作落地，積極創(chuàng)新和探索的經(jīng)驗做法獲得了國家認可，“非改租”系列政策被住建部作為發(fā)展保租房的可復(fù)制可推廣經(jīng)驗之一，在全國宣傳推廣。

升級

提供全過程支持保障

明確已改建項目認定條件和流程，完善聯(lián)合竣工驗收制度“全鏈條”

借由此次原政策到期為契機，市住房局牽頭對其進行修訂“升級”，新增了原方案出臺前已改建項目認定條件和流程，即允許修訂政策出臺前已改建的項目，在通過消防驗收和房屋可靠性鑒定合格情況下，可以依申請、依程序納入保租房管理。“此舉將進一步打通已改建項目納入保租房管理瓶頸，加強非改租項目規(guī)范性管理。”相關(guān)負責(zé)人介紹。

此次新政策對項目驗收流程進行了明確細化，將由市住房局負責(zé)項目在申請工程驗收前進行政策確認，建設(shè)部門負責(zé)受理工程聯(lián)合竣工驗收，并依托市建管系統(tǒng)進行流程對接，更符合改建項目工程聯(lián)合驗收的管理要求。

此外，新政策還優(yōu)化了非改租項目認定流程——設(shè)計先核發(fā)改建項目預(yù)認定書，用于改建主體申請手續(xù)。待項目實施完成后，再由受理部門按要求和流程核發(fā)保障性租賃住房項目認定書，用于改建主體后續(xù)享受各類政策支持的憑證；調(diào)整了改建項目規(guī)模標準——考慮到保租房是產(chǎn)業(yè)及科研院校項目等產(chǎn)業(yè)的配套，不能代替產(chǎn)業(yè)本身，為提高項目改建靈活性，將科研教育類項目改建范圍調(diào)整為以地塊、樓棟（梯）或獨立樓層作為最小申請單元。

“堅持管當(dāng)前和利長遠相結(jié)合，此次制度完善不僅是為了貫徹落實國家工作部署過程中發(fā)現(xiàn)的難點瓶頸，也是廈門在保租房機制創(chuàng)新、擴大供給等方面進行的又一次積極探索。”市住房局相關(guān)負責(zé)人說，立足保租房發(fā)展實際，廈門將持續(xù)為企業(yè)投資、建設(shè)、運營保租房提供全過程支持保障。

舉措

增強項目建設(shè)動力

大力推動優(yōu)惠政策兌現(xiàn)，支持保障性租賃住房發(fā)展

上周五，針對新政策修訂情況及前后發(fā)生的政策變化，市住房局召開政企對接會，邀請廈門相關(guān)部門單位、租賃企業(yè)參加。會上，參會企業(yè)代表認真記錄，紛紛表示“要將新政策帶回去進一步研究論證”，體現(xiàn)出對非改租的濃厚興趣。

數(shù)據(jù)顯示，廈門已籌集保障性租賃住房項目房源超過10萬套（間），已有4.1萬套（間）入市經(jīng)營。企業(yè)參與保租房建設(shè)的動力從何而來？市住房局正用打出利企“組合拳”作答，通過“土地增、財政補、金融扶”等方式，積極落實政策優(yōu)惠，持續(xù)加大對企業(yè)的支持力度，讓租賃企業(yè)發(fā)展有實惠、可持續(xù)。

大力發(fā)展保障性租賃住房，需要土地政策支持。廈門優(yōu)化土地供給，針對不同類型的投資主體，分類施策，在土地性質(zhì)、土地使用年限和土地價款補繳等方面，分別給予不同程度優(yōu)惠。目前，廈門已形成存量非住宅臨時改建、企業(yè)自有用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用雙控指標配建、利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)等七種保障性租賃住房籌建渠道。

為了提振市場信心，助力企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營，廈門給出真金白銀，發(fā)放中央財政試點獎補資金，一次性降低企業(yè)在建設(shè)階段的投資，廈門已有47個項目獲得項目補貼，減免稅費超億元。同時，又注重細水長流，落細落實減稅降費等措施，為企業(yè)中長期的運行降低成本，有力保障企業(yè)良性循環(huán)發(fā)展，根據(jù)現(xiàn)有政策，符合條件的保障性租賃住房項目可適用減按1.5%繳納增值稅、減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

此外，廈門還加大金融政策支持力度，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向建設(shè)、自持運營保障性租賃住房的主體提供長期貸款。其中，重點明確商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款。據(jù)了解，廈門已與中國銀行、興業(yè)銀行等金融機構(gòu)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，“十四五”期間將提供中長期低息貸款，用于支持保障性租賃住房建設(shè)。