深圳不再公布樓市均價怎么回事？深圳為什么不再公布樓市均價

南都訊 記者孫雅茜 見習(xí)記者黃冬艷 由深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的每日、每月的新房、二手房成交均價、成交金額等房地產(chǎn)市場的各項具體的數(shù)據(jù)，作為深圳樓市唯一具有官方背書的“房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”出口，有著“深圳樓市晴雨表”之稱。無論對深圳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、研究機構(gòu)，甚至關(guān)注深圳樓市的普通市民來說，這份官方的“樓市晴雨表”是每月眾多機構(gòu)發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)中最為關(guān)注的一份。然而，從今年4月開始，該平臺上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額。要想得知深圳樓市的官方“大數(shù)據(jù)”，只能通過國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)這唯一渠道。業(yè)內(nèi)分析稱，此時下架原本公開的數(shù)據(jù)或為穩(wěn)定市場平穩(wěn)，控制情緒不要大起大落。

“消失”的官方成交均價及總價

對于深圳樓市而言，每月能見到的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)并不在少數(shù)。幾乎每一家位居深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)的頭部企業(yè)，都會發(fā)布基于各自成交信息而梳理、統(tǒng)計出的樓市研報。而深圳市房地產(chǎn)信息平臺由涵蓋了全市網(wǎng)簽信息梳理統(tǒng)計而來的數(shù)據(jù)，堪稱是其中分量最重的一份。無論是成交套數(shù)、成交面積、成交均價、成交總價，還是基于不同的面積區(qū)間分類或商品房用途分類而統(tǒng)計出的具體分類信息，均可在該平臺上以月或日為單位查詢到。

然而，今年4月深圳機構(gòu)改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為了深圳市住建局官網(wǎng)，自此至今，該平臺上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。全新的深圳市房地產(chǎn)信息平臺上公布數(shù)據(jù)的內(nèi)容僅包括了成交套數(shù)、成交面積、可售套數(shù)、可售面積，以及“一房一價”等類目。二手房方面公布的數(shù)據(jù)則只有成交套數(shù)和面積，一直未公布相關(guān)成交價格。

最受關(guān)注的全市房價信息從這份官方出具的“深圳樓市晴雨表”中，就此匿跡。

對此，深圳市住建局回應(yīng)稱，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價格信息并不能很好的反應(yīng)市場的真實情況。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，為了更為準(zhǔn)確的反應(yīng)房地產(chǎn)市場的運行情況，參考其他兄弟城市的做法，該局在做好房地產(chǎn)預(yù)售項目“一房一價”價格公示的基礎(chǔ)上，不再公布匯總后的成交金額及均價信息，有關(guān)市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準(zhǔn)。

深圳市住建局同時表示，一手預(yù)售住宅戶型信息是根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)售測繪生成的參考數(shù)據(jù)，在實踐中并不能完全與交付情況相符，為避免對購房者造成誤導(dǎo)，經(jīng)研究，該局不再公示有關(guān)戶型信息，套房戶型以購房者實際查勘為準(zhǔn)。以上調(diào)整是為了更好的反映我市房地產(chǎn)市場的整體情況，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的組成部分。同時，深圳市住建局也將根據(jù)市場運行的實際情況，適時發(fā)布有關(guān)信息。

統(tǒng)計局房地產(chǎn)價格指數(shù)成唯一信源

前文所述的房地產(chǎn)價格指數(shù)來自于國家統(tǒng)計局每月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。深圳市住建局在回復(fù)中表示，該房地產(chǎn)價格指數(shù)是根據(jù)市場實際成交的情況，經(jīng)過科學(xué)的計算方法，排除了具體項目的價格干擾，可以有效的反映深圳市房地產(chǎn)市場的整體價格水平，具有很高的權(quán)威性與準(zhǔn)確性。

南都記者整理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前5月，深圳新房成交價格變化幅度都比較小，除5月份同比上漲1.2%外，其他全部變化幅度均在負0.3%—0.7%之間。二手房市場的價格變動幅度則比較明顯，尤其同比均為上漲趨勢，且漲幅至少為2.9%。

值得一提的是，在國家統(tǒng)計局每月公布的這份房地產(chǎn)價格指數(shù)中，僅有“環(huán)比”、“同比”和“定基”三個類目信息，能直接體現(xiàn)的其所涉及的70個城市的商品房市場變動情況，但并不包含直觀的”某城市新建商品住宅的成交均價、總價”，且無法推導(dǎo)出具體金額數(shù)值。換句話說，雖然這份來自國家統(tǒng)計局的房地產(chǎn)價格指數(shù)采用了更加科學(xué)的計算方法，但沒有辦法回答深圳新房均價當(dāng)月具體有多少等問題。