住建部明確城市更新底線要求 “留改拆”并舉

為復(fù)制推廣各地已形成的好經(jīng)驗好做法，扎實有序推進實施城市更新行動，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布通知，就實施城市更新工作提出五點明確要求。

堅持城市體檢先行

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各地應(yīng)建立城市體檢機制，將城市體檢作為城市更新的前提。堅持問題導(dǎo)向，劃細城市體檢單元，從住房到小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)、城區(qū)，查找群眾反映強烈的難點、堵點、痛點問題。堅持目標(biāo)導(dǎo)向，以產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居等為目標(biāo)，查找影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項。堅持結(jié)果導(dǎo)向，把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題短板作為城市更新的重點，一體化推進城市體檢和城市更新工作。

依據(jù)城市體檢結(jié)果 發(fā)揮城市更新規(guī)劃統(tǒng)籌作用

依據(jù)城市體檢結(jié)果，編制城市更新專項規(guī)劃和年度實施計劃，結(jié)合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，系統(tǒng)謀劃城市更新工作目標(biāo)、重點任務(wù)和實施措施，劃定城市更新單元，建立項目庫，明確項目實施計劃安排。堅持盡力而為、量力而行，統(tǒng)籌推動既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、城市生態(tài)修復(fù)、城市功能完善、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市生命線安全工程建設(shè)、歷史街區(qū)和歷史建筑保護傳承、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。

強化精細化城市設(shè)計引導(dǎo)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要將城市設(shè)計作為城市更新的重要手段，完善城市設(shè)計管理制度，明確對建筑、小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)、城市不同尺度的設(shè)計要求，提出城市更新地塊建設(shè)改造的設(shè)計條件，組織編制城市更新重點項目設(shè)計方案，規(guī)范和引導(dǎo)城市更新項目實施。

創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實施模式

堅持政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與，推動轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式。加強存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理長效機制等。鼓勵有立法權(quán)的地方出臺地方性法規(guī)，建立城市更新制度機制，完善土地、財政、投融資等政策體系，因地制宜制定或修訂地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

明確城市更新底線要求

堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造，防止大拆大建。加強歷史文化保護傳承，不隨意改老地名，不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護價值的老建筑，同時也要防止脫管失修、修而不用、長期閑置。堅持尊重自然、順應(yīng)自然、保護自然，不破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉(xiāng)土特點的現(xiàn)有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵占河湖水系。堅持統(tǒng)籌發(fā)展和安全，把安全發(fā)展理念貫穿城市更新工作各領(lǐng)域和全過程，加大城鎮(zhèn)危舊房屋改造和城市燃氣管道等老化更新改造力度，確保城市生命線安全，堅決守住安全底線。