北京上千萬元學(xué)區(qū)房一天賣10套怎么回事？北京降溫學(xué)區(qū)房采取了哪些措施

五一有五天假期，可以說是是2020年房地產(chǎn)市場的第一個黃金時段。作為一線城市的北京，其房地產(chǎn)市場更是受到了人們關(guān)注。從4月開始，北京樓市成交就基本已經(jīng)恢復(fù)了，4月北京二手房的成交就創(chuàng)了歷史新高。

最近一段時間，隨著全國經(jīng)濟(jì)的重啟，房地產(chǎn)市場也開始逐漸恢復(fù)，從整體上來看，基本上已經(jīng)恢復(fù)到了疫情之前的水平，而個別地方的樓市則已經(jīng)被點燃，出現(xiàn)了井噴的局面。

五一期間，北京有售價千萬的學(xué)區(qū)房，平均一天可以成交10套，可以說買房子堪比買白菜。而根據(jù)網(wǎng)上成交的數(shù)據(jù)顯示，2020年“五一”假期前三天，鏈家每日二手房成交量(北京地區(qū))分別達(dá)到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期僅為341套，同比增長231.7%。

從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場的趨勢可以說是相當(dāng)明顯了。而同時一線城市的深圳，就自然不用說了，已經(jīng)成為了全國的財經(jīng)熱點，由于房價上漲，還引起了網(wǎng)絡(luò)的大討論。

一線城市，從來都是房價的風(fēng)向標(biāo)，如今，在貨幣利率不斷走低的情況下，實體經(jīng)濟(jì)增速也放緩，居民的儲蓄似乎無處可去，只有流入房地產(chǎn)市場來尋求保值和增值了，更何況，在過去20年里面，房地產(chǎn)從來沒有讓人們失望過，這一次人們賭的就是房地產(chǎn)依然不會讓人們失望。

降溫學(xué)區(qū)房！北京實施“六年一學(xué)位”“多校劃片”等措施

明天起，北京適齡兒童將開始采集小學(xué)入學(xué)信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外，城六區(qū)更是通過明確“六年一學(xué)位”，實施“多校劃片”等措施，為“學(xué)區(qū)房”降溫。

此外，北京通過集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革等方式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。市教委介紹，本市三分之二以上的中小學(xué)校已納入學(xué)區(qū)制管理。2019年，小學(xué)就近入學(xué)率達(dá)到99%以上。

五城區(qū)明確“六年一學(xué)位”

今年，東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)和石景山區(qū)延續(xù)往年“六年一學(xué)位”老規(guī)矩。石景山區(qū)還有一個“限制”——對于單校劃片對口入學(xué)的小學(xué)，當(dāng)劃片服務(wù)學(xué)校學(xué)位不足時，劃片服務(wù)范圍內(nèi)每個住房產(chǎn)權(quán)地址6年內(nèi)只能解決購房人一戶子女對口入學(xué)申請。小區(qū)配套學(xué)校為九年一貫制義務(wù)教育學(xué)校的，劃片服務(wù)范圍內(nèi)每個住房產(chǎn)權(quán)地址9年內(nèi)解決購房人一戶子女對口入學(xué)申請。

西城區(qū)今年首次將“六年一學(xué)位”寫進(jìn)入學(xué)政策：自2020年起，該區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。

城六區(qū)“新”二手房多校劃片

截至今年，城六區(qū)均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片，而是通過多校劃片方式入學(xué)。

雖然朝陽區(qū)今年并未在入學(xué)政策中寫明，但此前該區(qū)曾明確，適齡兒童父母或其法定監(jiān)護(hù)人于2017年6月30日后取得的不動產(chǎn)權(quán)證書所對應(yīng)的實際居住地址不再對應(yīng)一所學(xué)校，適齡兒童依據(jù)該實際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。

各區(qū)對“新”二手房的限定不同。

東城區(qū)規(guī)定，入學(xué)登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。

海淀區(qū)規(guī)定，2019年1月1日后在該區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片。

石景山規(guī)定，自2019年9月1日后，在該區(qū)內(nèi)經(jīng)二手房交易取得的不動產(chǎn)權(quán)證書用于申請入學(xué)時，將不再享受單校劃片入學(xué)政策，實行學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)政策。

豐臺區(qū)的入學(xué)政策中提到“部分學(xué)校實行購置‘二手房’的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)”。

西城區(qū)規(guī)定自2020年7月31日后在該區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

明年“擇校”更難

今年入學(xué)政策中明確的“新規(guī)”，還會影響到明年入學(xué)的適齡兒童，可以預(yù)見，明年“擇校”將更難。

例如，西城區(qū)明確，自2020年7月31日后戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的適齡兒童申請入小學(xué)時，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

海淀區(qū)明確，自2020年起，新建小學(xué)和中學(xué)新增設(shè)的小學(xué)部，原則上實施多校劃片。

石景山今年新增了多校劃片范圍，根據(jù)區(qū)域?qū)W位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素，對西黃村地區(qū)疊翠庭苑一區(qū)(黃姑寺街5號院)、疊翠庭苑二區(qū)(黃姑寺街6號院)等部分居住小區(qū)實施多校劃片入學(xué)方式。

限制“擇校”的同時，本市不斷推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革，發(fā)揮現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射帶動作用，優(yōu)化基礎(chǔ)教育資源布局和結(jié)構(gòu)。目前，全市現(xiàn)有各類教育集團(tuán)158個，學(xué)區(qū)131個，三分之二以上的中小學(xué)校納入學(xué)區(qū)制管理。2019年，小學(xué)就近入學(xué)率達(dá)到99%以上。

不僅“幼升小”，本市還不斷加強(qiáng)學(xué)段聯(lián)動，發(fā)揮學(xué)段傳導(dǎo)和杠桿作用。中招市級統(tǒng)籌、校額到校的實施大幅增加了一般初中校學(xué)生升入優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會，提前三年明確升學(xué)預(yù)期，引導(dǎo)小升初學(xué)生就近登記入學(xué)。2019年，一般初中就近登記入學(xué)2.4萬人，初中就近入學(xué)率也達(dá)到99%以上。