解讀22歲恒大如何在500強(qiáng)排位賽一騎絕塵

7月19日，《財(cái)富》雜志公布了2018年世界500強(qiáng)榜單，中國(guó)上榜企業(yè)達(dá)120家。其中，中國(guó)恒大（HK.03333）連續(xù)第三年上榜，位列230名，較去年再大幅提升108位。這意味著，恒大的體量已經(jīng)與思科、招商銀行等國(guó)內(nèi)外巨頭相當(dāng)。按現(xiàn)在的發(fā)展速度，2020年恒大可能進(jìn)入世界500強(qiáng)前70名，成立至今不過(guò)二十二年的恒大，是如何實(shí)現(xiàn)這等跨越式發(fā)展？

恒大速度

《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜，被視為衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單，2018年中國(guó)公司再度顯示出勃勃之勢(shì)，中國(guó)公司達(dá)到了120家，已非常接近美國(guó)(126家)，遠(yuǎn)超第三位的日本(52家)。這是中國(guó)企業(yè)連續(xù)十五年上榜創(chuàng)紀(jì)錄，顯示出中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在全球?qū)嵸|(zhì)性崛起。

其中民營(yíng)企業(yè)的表現(xiàn)更令人刮目相看，以恒大為例，多年來(lái)恒大業(yè)績(jī)一直保持著高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2009年剛上市時(shí)恒大營(yíng)業(yè)收入為57.2億，2017年?duì)I收已達(dá)到3110.2億，增長(zhǎng)逾50倍。正是憑借這種超高的增長(zhǎng)，恒大2016年首次入榜496強(qiáng)；

2017年338強(qiáng)

2018年230強(qiáng)

一騎絕塵，恒大成為世界500強(qiáng)排名提升最快的企業(yè)之一。而據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，2020年恒大或?qū)⑦M(jìn)入全球世界500強(qiáng)70強(qiáng)。

由于房地產(chǎn)行業(yè)特有的預(yù)售制，當(dāng)年的大部分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)要到次年才會(huì)結(jié)算為營(yíng)業(yè)收入。2017年恒大銷(xiāo)售5010億，到2018年結(jié)算，營(yíng)業(yè)收入就將超過(guò)5000億。以今年榜單數(shù)據(jù)預(yù)估，2019年恒大在世界500強(qiáng)排名將進(jìn)入前百；今年上半年恒大銷(xiāo)售已突破3000億，全年銷(xiāo)售大概率超6000億，則2020年恒大將很可能進(jìn)入全球70強(qiáng)。

踏準(zhǔn)舞步

這源于恒大穩(wěn)定而準(zhǔn)確的市場(chǎng)舞步，如果將時(shí)間維度拉長(zhǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)許家印對(duì)房地產(chǎn)上、下半場(chǎng)的把握就堪稱(chēng)神操作。

2017年以前，在速度和規(guī)模制勝的時(shí)代，恒大是最敢投資，最敢借杠桿快速做大的人，這為恒大的跨越式發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。而到了行業(yè)形勢(shì)轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟(jì)去杠桿之時(shí)，他又是那個(gè)先于市場(chǎng)行動(dòng)，率先把效益放上重要位置，主動(dòng)去杠桿的人。

在對(duì)未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，與國(guó)家大政方針的同頻共振上，許家印和恒大也是務(wù)實(shí)地把自己的定位和角色拿捏得恰到好處。2017年年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續(xù)債。然而，僅僅在當(dāng)年5月份和6月份便迅速還清了總額高達(dá)1129億元的永續(xù)債，提前超額完成目標(biāo)，也釋放了近100億元利潤(rùn)。緊接著，恒大成功引入1300億戰(zhàn)略投資，投資者包括中信、正威集團(tuán)、蘇寧、山東高速、深業(yè)集團(tuán)、深圳廣田等。在這些企業(yè)中，有央企、國(guó)企、大型金融機(jī)構(gòu)及戰(zhàn)略合作伙伴等。這一系列措施，推動(dòng)凈負(fù)債率持續(xù)下降，公司邁入高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)期。

恒大的2017年度業(yè)績(jī)報(bào)顯示，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額同比增47.1%達(dá)3110億；實(shí)現(xiàn)了凈負(fù)債率下降六成，關(guān)鍵是其凈核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)405.1億，同比大增94.7%。在“規(guī)模之王”之外贏得新標(biāo)簽：“利潤(rùn)之王”。

此次《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，則將恒大的“利潤(rùn)之王”形象更加放大。在榜單的利潤(rùn)排名上，恒大位列全球第153位。包括英國(guó)石油公司，達(dá)美航空等老牌大企業(yè)，都已被它超越在身后。

多元未來(lái)

許家印今年初正式提出“新恒大”發(fā)展戰(zhàn)略，除了堅(jiān)定實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，以及“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式外。將積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游和健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

事實(shí)上，恒大這兩年已經(jīng)為多元化產(chǎn)業(yè)定下了基調(diào)。其中，著眼13億人中一老一小格外引人注目。其中的一老是恒大養(yǎng)生谷，一小則是恒大童世界。

恒大養(yǎng)生谷定位為全方位全齡化健康服務(wù)生態(tài)圈，會(huì)員可根據(jù)不同的季節(jié)氣候、溫度、濕度、緯度、日照等不同需求，在全國(guó)各地的恒大養(yǎng)生谷進(jìn)行旅游居住，并享有全面系統(tǒng)的健康管理服務(wù)。未來(lái)3-5年，恒大養(yǎng)生谷將在全國(guó)30個(gè)以上宜居養(yǎng)生勝地布局。

另一拳頭產(chǎn)品，恒大童世界已成功在全國(guó)布局15個(gè)，并會(huì)在未來(lái)2-5年陸續(xù)竣工開(kāi)業(yè)。根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，每個(gè)恒大童世界輻射半徑500公里、8000萬(wàn)人群，落成后預(yù)計(jì)每個(gè)項(xiàng)目年游客量超2000萬(wàn)人次，年消費(fèi)總額超200億元。若每個(gè)童世界年?duì)I業(yè)額100億，就會(huì)是1500億的年?duì)I收。

而今年的重頭戲高科技產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭更是一時(shí)無(wú)兩。4月9日，恒大就在科技業(yè)展開(kāi)了震撼性的大布局：與中國(guó)科學(xué)院簽署全面合作協(xié)議，宣布在未來(lái)10年內(nèi)投入1000億元打造三大科研基地，全面進(jìn)軍科技產(chǎn)業(yè)。

許家印一直被評(píng)為是“緊跟政策前進(jìn)，且永遠(yuǎn)快人一步”的人。這次科技大合作也再一次證明了他的前瞻與果敢。就在恒大與中科院簽字不久，中興事件爆發(fā)，美國(guó)對(duì)中國(guó)舉起大棒，奮力發(fā)展高科技迅即成為從政府到民間的普遍共識(shí)。

簽約儀式上，許家印稱(chēng)：恒大將在生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機(jī)器人、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，和中科院齊心協(xié)力，共同創(chuàng)建引領(lǐng)前沿科技的“三大基地”。擁有6.8萬(wàn)余名科研人員的中科院是中國(guó)最高自然科學(xué)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，代表了中國(guó)科技界的最強(qiáng)水平。從“兩彈一星”、載人航天、探月工程，到習(xí)主席多次提及的天眼、悟空、墨子、慧眼、海翼等技術(shù)和工程，均由它牽頭完成。

起步就是一千億，許家印的恒大科技雄心可見(jiàn)一斑。6月，恒大宣布正式入主法拉第未來(lái)(Faraday Future)，將世界上最有競(jìng)爭(zhēng)力的新一代汽車(chē)公司引回國(guó)內(nèi)，打響了恒大高科技產(chǎn)業(yè)布局的第一槍。

可以說(shuō)，許家印正在締造一個(gè)全新的恒大，恒大未來(lái)正瞄準(zhǔn)更廣闊的空間。