福州一市民三年后辦理交房 補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)引爭(zhēng)議

融信瀾郡的一購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商未盡到通知責(zé)任，卻要求他繳納三年物業(yè)費(fèi)，這不合理；開發(fā)商表示，當(dāng)年就發(fā)了EMS通知，但客戶拒收

海峽網(wǎng)1月26日訊 （海都記者 唐明亮）昨日，福州市民穆先生致電海都新聞熱線95060反映，2012年時(shí)，他在融信瀾郡購(gòu)買了一套房子，但交房時(shí)間至今過(guò)了三年，他卻一直沒(méi)有收到辦理交房手續(xù)的通知，如今辦理交房手續(xù)卻被要求補(bǔ)交齊3年的物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，福建鄒魯律師事務(wù)所的王洪輝律師認(rèn)為，穆先生確實(shí)應(yīng)該補(bǔ)交三年的物業(yè)費(fèi)，但開發(fā)商未履行通知義務(wù)也應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。

購(gòu)房者：為讀大學(xué)的女兒買房 幾年后才得知已交房

據(jù)穆先生介紹，2012年底，他給自己的女兒在融信瀾郡購(gòu)買了一套房子，由于平時(shí)生意很忙，女兒又在外地上大學(xué)，他并沒(méi)有去關(guān)注該樓盤的具體交房時(shí)間。他覺(jué)得，開發(fā)商在交房時(shí)肯定會(huì)事先通知他們前去辦理相關(guān)手續(xù)。但沒(méi)想到，幾年時(shí)間過(guò)去了，開發(fā)商還是未通知到他。直到現(xiàn)在，他也是從朋友的口中才得知他購(gòu)買的融信瀾郡早在2014年底就完成交房了。“三年來(lái)，我從未收到開發(fā)商相關(guān)的通知函、快件等，也沒(méi)有接到過(guò)任何開發(fā)商要求去辦理交房的電話，開發(fā)商自己沒(méi)有盡到責(zé)任，現(xiàn)在卻讓我補(bǔ)足三年的物業(yè)費(fèi)。”穆先生說(shuō)，昨天上午，他和家人前往融信瀾郡物業(yè)處辦理相關(guān)交房手續(xù)時(shí)，物業(yè)要求需繳清三年的物業(yè)費(fèi)才可以辦理，否則不能辦理。

律師：交房后即使不入住 也應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)

海都記者了解到，融信瀾郡的開發(fā)商為融信（福建）投資集團(tuán)有限公司。對(duì)此記者咨詢了相關(guān)負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理。黃經(jīng)理說(shuō)，交房前，公司都有通過(guò)EMS給各個(gè)業(yè)主發(fā)送交房邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)業(yè)主們前來(lái)辦理交付手續(xù)，而穆先生并不是沒(méi)有收到EMS的邀請(qǐng)函，從退回的EMS的回執(zhí)單上看，穆先生當(dāng)時(shí)是拒簽。

記者從購(gòu)房合同中了解到，出賣人和買受人在簽訂的主合同中均有列出買受人的通信地址及聯(lián)系電話，出賣人需根據(jù)主合同中所列的買受人的通信地址、聯(lián)系電話發(fā)出通知，若買受人在收到通知后無(wú)正當(dāng)理由逾期交房或拒不辦理交房手續(xù)，則以出賣人書面通知的交付日期為準(zhǔn)，視為出賣人已經(jīng)依約交付。

隨后，記者咨詢了福建鄒魯律師事務(wù)所的王洪輝律師。王洪輝律師介紹，按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)在法律上是從房屋買賣合同上簽訂的交房日期起開始計(jì)算（達(dá)到交房條件，開發(fā)商沒(méi)有出現(xiàn)逾期交房的情況下），即使出現(xiàn)沒(méi)有入住的情況，也應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。

也就是說(shuō)，穆先生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是從交房之日起開始算。但在通知方面，買受人與開發(fā)商在簽訂合同時(shí)都會(huì)有通信地址和聯(lián)系電話，盡管開發(fā)商發(fā)函給買受人出現(xiàn)拒簽的情況，開發(fā)商也應(yīng)通過(guò)電話與買受人再次確認(rèn)，在這一方面開發(fā)商并未盡責(zé)地履行通知義務(wù)，為此，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)部分的責(zé)任。