全國(guó)首現(xiàn)買家無(wú)理由退房？專家：一字之差 別誤解

（原標(biāo)題：全國(guó)首現(xiàn)無(wú)理由退房？別誤解！退的是定金不是房款）

資料圖：民眾觀看樓盤。中新社記者 韋亮 攝

有些人一時(shí)沖動(dòng)交了買房定金，但事后又反悔了，結(jié)果開發(fā)商拒絕退還定金，由此產(chǎn)生糾紛。

在廣東省東莞市，因沖動(dòng)購(gòu)房而導(dǎo)致的退定金糾紛近日有解了！

1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用的通知》，自今年3月1日起實(shí)施。

其中最受關(guān)注的一點(diǎn)是，買家在樓盤認(rèn)購(gòu)后，“兩天無(wú)理由退定”。

根據(jù)《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(范本)》，乙方可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。

對(duì)此，有人解讀稱“東莞是國(guó)內(nèi)目前唯一出臺(tái)‘無(wú)理由退房’政策的城市”，并將其與網(wǎng)購(gòu)的七天無(wú)理由退貨進(jìn)行類比。

“上述解讀是錯(cuò)誤的，因?yàn)?lsquo;無(wú)理由退房’和‘無(wú)理由退定’是完全不同的兩個(gè)概念。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。

張大偉說(shuō)，“無(wú)理由退定”是說(shuō)購(gòu)房者在已簽訂認(rèn)購(gòu)合同、尚未簽訂購(gòu)房合同的情況下，可以無(wú)理由解除認(rèn)購(gòu)書和退回定金。而“無(wú)理由退房”是指在簽訂購(gòu)房合同之后，可以無(wú)理由退掉房子。

“認(rèn)購(gòu)合同只代表一種意向，退的只是定金，并不是房款。”他說(shuō)，這與網(wǎng)購(gòu)付全款交易，到貨后可以無(wú)理由退貨是不一樣的。

資料圖：一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

但不管怎樣，有了上述政策，開發(fā)商就再也難以拿認(rèn)購(gòu)書來(lái)鉆法律的空子。

東莞市住建局在官網(wǎng)通報(bào)中用“創(chuàng)新實(shí)施”來(lái)形容“兩天無(wú)理由退定”，并指出，其目的是“為買受人提供一個(gè)冷靜期和緩沖期，避免非理性購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，在實(shí)際購(gòu)房交易中，簽訂各類協(xié)議后，往往存在購(gòu)房者反悔的情況。過(guò)去因?yàn)榇祟惙椿?，容易造成?gòu)房者和房企、中介的糾紛。

“對(duì)于此類問題的解決，過(guò)去沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定?，F(xiàn)在有了更加明確的規(guī)定，比如東莞市提出的兩天反悔機(jī)制，很大程度上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)交易，進(jìn)而有利于買賣關(guān)系的維系。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

那么，上述政策的出臺(tái)有何意義呢？

張大偉說(shuō)，兩天無(wú)理由退定是保護(hù)消費(fèi)者的政策，從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者更為關(guān)注，也強(qiáng)調(diào)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是房地產(chǎn)交易秩序規(guī)范的一項(xiàng)政策，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號(hào)的政策。對(duì)于市場(chǎng)交易本身的影響是不直接的，但對(duì)于市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定、以及形成更穩(wěn)健的買賣關(guān)系是有積極作用的。