話(huà)說(shuō)民法典｜小區(qū)加裝電梯須經(jīng)多少業(yè)主同意？

某老舊樓房樓高六層，原本上、下樓都為步梯。高樓層的業(yè)主想安裝電梯，但一、二層業(yè)主認(rèn)為加裝電梯會(huì)影響采光而持反對(duì)意見(jiàn)。四至六層的業(yè)主無(wú)視反對(duì)意見(jiàn)，今年自行籌集資金加裝電梯，但施工遭到低層業(yè)主的阻撓。各方爭(zhēng)執(zhí)不下，一、二層業(yè)主遂將四至六層業(yè)主訴至法院。

解析

福建閩眾律師事務(wù)所律師馬夢(mèng)婷：本案中，四到六層業(yè)主強(qiáng)行安裝電梯的行為不符合法律規(guī)定。老舊小區(qū)加裝電梯的確能改善高樓層業(yè)主的居住條件，但不能為了高樓層業(yè)主的便利而忽視和損害低樓層業(yè)主的利益。

依據(jù)民法典的規(guī)定，加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

本案中，一、二層業(yè)主均不同意安裝電梯，顯然同意的人數(shù)和面積都沒(méi)有達(dá)到法律要求的比例，因此強(qiáng)裝電梯不符合法律規(guī)定，四至六層業(yè)主應(yīng)當(dāng)停止安裝電梯并恢復(fù)原狀。

法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條：

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

福州晚報(bào)記者 葉智勤