福州實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”

房貸沒(méi)還清，房子仍然可以便利過(guò)戶！記者11日從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，為促進(jìn)交易良性循環(huán)、激發(fā)市場(chǎng)活力，福州實(shí)施“帶押過(guò)戶”，為二手房交易提供便利。

“最近想出售一套房子，但房貸尚未還清，不知該如何解決。”日前，在福州市不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，市民王先生向工作人員發(fā)出詢問(wèn)。

據(jù)悉，原先遇到這種情況，交易雙方大多只能按“買(mǎi)方墊資或賣(mài)方自行籌借→賣(mài)方去銀行還貸→解除抵押→房屋過(guò)戶→買(mǎi)方抵押貸款”的流程辦理。這種傳統(tǒng)的“還一、賣(mài)一”模式，來(lái)回奔波時(shí)間長(zhǎng)，手續(xù)繁雜成本高。在“還一”環(huán)節(jié)中，于買(mǎi)方而言，若先行墊資后遇賣(mài)方違約，將面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失；于賣(mài)方而言，需籌措大筆過(guò)橋費(fèi)，會(huì)衍生出利息和擔(dān)保費(fèi)等，若買(mǎi)方貸款不到位會(huì)導(dǎo)致過(guò)橋資金長(zhǎng)期占用，等等；于市場(chǎng)而言，借錢(qián)解押導(dǎo)致的資金空轉(zhuǎn)以及交易周期過(guò)長(zhǎng)，會(huì)使得房屋流通速度過(guò)慢。以上多種問(wèn)題使得“還一”環(huán)節(jié)成為房屋交易中“最大的絆腳石”。

“帶押過(guò)戶”模式的出現(xiàn)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇將還款解押環(huán)節(jié)置于交易登記環(huán)節(jié)之后，移開(kāi)“絆腳石”使交易渠道更為暢通。具體辦理過(guò)程中，存在抵押的房產(chǎn)上市交易并選擇“帶押過(guò)戶”模式，無(wú)須墊付資金也無(wú)須先行解押，與銀行溝通好后，買(mǎi)方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶中，買(mǎi)賣(mài)雙方正常辦理房屋交易登記后，再將提存的房款打給賣(mài)方，賣(mài)方可在收到房款后用以還清貸款并解押。

通過(guò)“帶押過(guò)戶”模式，買(mǎi)賣(mài)雙方得到“兩省一升”的利好：省下費(fèi)用——節(jié)省了提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi)，以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣(mài)方盡快回籠資金；省下時(shí)間——不用為了解押再在銀行、不動(dòng)產(chǎn)辦事大廳、中介間多次奔走，時(shí)間的縮短也意味著交易盡早完成，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約等情況；提升交易安全性——不用提前解押，使得買(mǎi)方不必承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方不用承擔(dān)買(mǎi)方錢(qián)款不到位過(guò)橋費(fèi)無(wú)法還清的風(fēng)險(xiǎn)，若遇到違約等無(wú)法過(guò)戶的情況，也能及時(shí)停止交易，買(mǎi)方可從監(jiān)管賬戶取回房款。（記者 江海）