福州首個(gè)配售型保障房擬本月開放申購(gòu)

福州首個(gè)配售型保障房擬本月開放申購(gòu)

位于長(zhǎng)樂濱海新城，重點(diǎn)面向工薪階層，預(yù)計(jì)起價(jià)5200元/平方米

“我特意過(guò)來(lái)看看，實(shí)地了解一下福州市第一個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目是什么樣子。”4日中午，在馬尾區(qū)一家科技企業(yè)工作的市民嚴(yán)陽(yáng)城駕車前往位于長(zhǎng)樂區(qū)濱海新城的濱海雙龍新居項(xiàng)目工地。

3月3日晚，央視《焦點(diǎn)訪談》欄目播出“精準(zhǔn)施策見成效”系列節(jié)目，關(guān)注福州市規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作，報(bào)道了福州首個(gè)，也是全國(guó)首批新建配售型保障性住房——濱海雙龍新居的建設(shè)情況及后期銷售計(jì)劃。據(jù)悉，該項(xiàng)目擬本月開放申購(gòu)。

濱海雙龍新居可拎包入住

盡管現(xiàn)場(chǎng)還是工地，但是，圍墻上巨大的項(xiàng)目效果圖，還是讓嚴(yán)陽(yáng)城充滿了期待。

“外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，看起來(lái)和傳統(tǒng)的安置房不太一樣，而且配套設(shè)施也齊全。”嚴(yán)陽(yáng)城說(shuō)，項(xiàng)目就在主干道邊上，附近就是幾個(gè)濱海新城大項(xiàng)目的辦公樓，“地理位置不錯(cuò)，品質(zhì)比我想的還好。”

“這個(gè)項(xiàng)目，基本是按商品房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)的，而且我們將會(huì)精裝交付，業(yè)主可以拎包入住。”福州市安居工程建設(shè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王鵬告訴記者，作為全國(guó)率先開工的配售型保障性住房項(xiàng)目，也是全國(guó)首批落地國(guó)開行專項(xiàng)貸款支持的標(biāo)志性項(xiàng)目，濱海雙龍新居項(xiàng)目從一開始就設(shè)置了比較高的起點(diǎn)。

據(jù)悉，總投資2.54億元的濱海雙龍新居用地面積20畝，將建起3棟地上26層至30層的住宅樓，總套數(shù)701套，戶型面積分為45、60、75平方米三種，周邊有醫(yī)療、學(xué)校、地鐵等配套，同時(shí)也配置了地下停車位。作為保障性住房，其設(shè)計(jì)主要考慮實(shí)用性，根據(jù)戶型圖，75平方米戶型即可做到三房?jī)蓮d一衛(wèi)。

4日上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，濱海雙龍新居項(xiàng)目正在火熱施工。

“眼下，資金、人力資源都很充足，大家都在全力搶工期。”王鵬說(shuō)，樁基施工是目前項(xiàng)目建設(shè)的主旋律，4臺(tái)打樁機(jī)和1臺(tái)引孔機(jī)每天滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，已完成近八成的樁基施工，“整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年12月裝修交付。”

實(shí)行封閉管理不得上市交易

買這樣的房子要花多少錢？這是市民最關(guān)注的問題。

記者從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，配售型保障性住房的建設(shè)目的是滿足工薪收入群體的基本住房需求，消除他們買不起商品住房的焦慮，逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋。因此，經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，濱海雙龍新居項(xiàng)目的銷售價(jià)格預(yù)估為5200元/平方米到5500元/平方米，最后以政府核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

記者了解到，目前，項(xiàng)目周邊的商品房均價(jià)超過(guò)10000元/平方米，配售型保障性住房?jī)r(jià)格不到周邊商品房均價(jià)的一半。

“價(jià)格這么低，是因?yàn)榕涫坌捅Ｕ闲宰》宽?xiàng)目是劃撥用地，而且以保本微利原則出售。”福州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，配售型保障性住房按項(xiàng)目進(jìn)行登記和公開配售，登記和配售前由有關(guān)單位開展調(diào)查摸底和資格準(zhǔn)入，實(shí)行封閉管理，不得上市交易。

這些人可以申請(qǐng)配售型保障性住房

價(jià)格這么低的配售型保障性住房，誰(shuí)可以購(gòu)買呢？

以前市民所理解的保障房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房。今后，將把保障房分為配租型和配售型兩種，配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，另一類是配售型保障性住房。

“濱海雙龍新居項(xiàng)目申購(gòu)的對(duì)象主要有兩大類。第一類是具有福州六城區(qū)戶籍的住房、收入困難群體，第二類是具有福州六城區(qū)戶籍的普通工薪階層，包括教師、醫(yī)護(hù)人員、科技人員、引進(jìn)的人才，還有社區(qū)工作者、企業(yè)職工等。”福州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，福州市正在抓緊制定規(guī)劃建設(shè)保障性住房的具體實(shí)施意見，很快就會(huì)出臺(tái)。

同時(shí)，根據(jù)“新房新政策，老房老辦法”原則，保障性住房政策實(shí)施前已配售的共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房等，將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。

新保障房項(xiàng)目正加快推進(jìn)

從中央到地方，都給予了濱海雙龍新居項(xiàng)目很大關(guān)注。

“2月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專門在福州市召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，會(huì)議開始前，全國(guó)12個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和17個(gè)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門有關(guān)負(fù)責(zé)同志專門實(shí)地觀摩了濱海雙龍新居保障性住房項(xiàng)目，聽取福州市推進(jìn)保障性住房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)介紹。”福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，代表們一致認(rèn)為，福州市的經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)借鑒。

在保障對(duì)象上，從解決困難工薪收入群體住房問題入手，逐步將保障范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體；在以需定建上，按照“分類建檔、有序保障”原則，建立保障對(duì)象輪候庫(kù)，組織公開認(rèn)籌，提前鎖定購(gòu)買群體；在用地保障上，突出盤活存量、交通便利、配套完善、職住平衡；在資金監(jiān)管上，組建國(guó)有公司專職承擔(dān)開發(fā)任務(wù)，確保資金封閉運(yùn)行，開發(fā)資金實(shí)行三方監(jiān)管，強(qiáng)化開發(fā)資金全額監(jiān)管、專款專用；在配售價(jià)格上，堅(jiān)持保本微利，保障性住房用地選址在堅(jiān)持突出交通便利、配套完善、新區(qū)布局的前提下，優(yōu)先安排征遷難度小、土地成本相對(duì)較低的成熟地塊，進(jìn)一步降低保障性住房樓面地價(jià)，保障性住房項(xiàng)目單價(jià)為同地段商品住房的45%左右；在工作機(jī)制上，簡(jiǎn)化審批流程，并聯(lián)開展項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃、預(yù)審、立項(xiàng)等工作。

記者獲悉，目前，福州市正加快推進(jìn)新的保障性住房建設(shè)，已初步選址8個(gè)地塊539畝，規(guī)劃總建筑面積109萬(wàn)平方米，總套數(shù)約1.24萬(wàn)套。長(zhǎng)樂區(qū)鶴上項(xiàng)目正在辦理土地收儲(chǔ)，四城區(qū)6個(gè)項(xiàng)目正在辦理前期相關(guān)手續(xù)，下一步將逐個(gè)推出。（記者 江海/文 陳暖/攝）