自如蛋殼隔斷房卷土重來什么情況？自如蛋殼隔斷房為何屢禁不止

2017年11月29日，本報關(guān)注隔斷房事件，當時北京市各區(qū)正加緊整改隔斷房，范圍囊括多個互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺。根據(jù)2013年7月印發(fā)的《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》，北京出租房屋應當以原規(guī)劃設(shè)計的居住空間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。整治行動過去一年半后，北京青年報記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自如、等互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺依然在“打游擊”“碰運氣”，大量隔斷房“卷土重來”，有自如管家甚至稱，不被舉報就能繼續(xù)住，查得不嚴就可以打隔斷。

調(diào)查

不慎租了隔斷房

自如不再賠償一個月房租費

日前，白領(lǐng)陳松林(化名)向北京青年報記者講述了自己的租房經(jīng)歷。近期，他在自如APP上找到了一間位于南二環(huán)附近某小區(qū)的一間次臥，已經(jīng)在APP上完成簽約，剛準備搬家入住，卻發(fā)現(xiàn)該房間為隔斷房。社區(qū)民警告知其不能再居住，并要求其搬離。

當?shù)厣鐓^(qū)民警告訴北青報記者，出租和居住隔斷房都是不被允許的，必須拆除。社區(qū)民警在房屋內(nèi)查看后，鑒定其為隔斷房，還拍照留了證，并要求自如7天內(nèi)將隔斷拆除。據(jù)居住在該房主臥的租客王某介紹，陳松林所看中的那間次臥此前已經(jīng)有人住過，住了5個月后搬走，直到陳松林入住。

陳松林將情況反映給自如管家之后，自如將未產(chǎn)生的房租費、服務(wù)費、押金退還給了陳松林，并承諾賠償搬家費。同時，該隔斷房目前已拆除。不過，之前自如方面2017年公開承諾過的“對于因為房屋隔斷被要求整改、搬離的租客，提供一個月的房租作為搬家與誤工補償”早已取消。據(jù)北青報記者了解，關(guān)于租到隔斷房的賠償問題，消費者始終處于弱勢。除了自如之外，蛋殼公寓的客服表示，目前對于這類租客，他們只賠償300元的搬家費，承諾無責換房換租，但并不會有額外的賠償金。

多在客廳打隔斷

管家不會主動告知房屋性質(zhì)

北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)經(jīng)紀公司普遍的做法是，將客廳等不具備居住功能的空間進行改造，兩室一廳被改成三室一廳、三室一廳改為四室一廳的現(xiàn)象普遍。這樣一來，新打造的隔斷房就成為一個新的收益點。

今年研究生剛畢業(yè)的王一鳴(化名)近期正在找房，他也在自如平臺看到過好幾個隔斷房，“我是在惠新西街北口那附近看的，隔斷房很多。”王一鳴表示，如果自己不主動詢問，管家不會提前告訴租客房屋是隔斷房。最終，因為擔心被驅(qū)趕，王一鳴選擇了正規(guī)的房子。

并不是所有的租客都像王一鳴這般具備警惕性，管家往往隱瞞隔斷房的事實，很多租客無法提前知曉所租住房屋的性質(zhì)，或是看房時未曾仔細檢查，誤打誤撞住進了隔斷房，還引發(fā)了一系列不良后果。

比如，網(wǎng)友“小璐sssssssssssssssss”今年6月10日在微博上發(fā)帖稱，“3月份租的自如，管家隱瞞隔斷房的問題。今早打電話通知讓我們?nèi)靸?nèi)搬走，且沒有給出合理的安置方案。1.隱瞞隔斷屬于欺詐消費者2. 不承認條款問題3. 沒有給出合理的解決方案……”該網(wǎng)友還表示：“如果一開始告知是隔斷，我們不會租這個房子。現(xiàn)在這個處理方式，讓人寒心。”

還有消費者“匿名”在6月28日向黑貓投訴平臺反映：“本人于2019年3月在北京龍澤某小區(qū)的自如友家租賃合租臥室，2019年6月底，自如管家通知所租房子屬于違建隔斷情況，對小區(qū)的隔斷進行拆除;自如先是向租客隱瞞，直到面臨強拆，才通知租客搬家，僅按租賃天數(shù)退款但不予賠償，多次溝通未果……”

探訪

客服承諾無隔斷

實地探訪三間全是隔斷房

北青報記者在蛋殼公寓APP上約看了朝陽區(qū)某小區(qū)內(nèi)一間朝南的D房間。根據(jù)蛋殼公寓APP上的介紹，該套房子為四室一廳一衛(wèi)戶型，其中D房間面積為9平方米，租金價格為每月2330元。北青報記者電話咨詢了蛋殼公寓APP客服人員，客服人員明確告訴北青報記者：“蛋殼公寓不租賃隔斷房，都是正規(guī)的主臥和次臥。”

但是當北青報記者跟隨蛋殼公寓的一位管家實地看房時發(fā)現(xiàn)，這套總面積為80平方米左右的房子，原戶型為三室一廳一衛(wèi)，北青報記者約看的D房間實則為一間由客廳隔出來的隔斷房。北青報記者發(fā)現(xiàn)，原來客廳中安裝的透明玻璃推拉門還完好地保留著，只是在透明玻璃門外加了一堵“墻”，并在“墻”上安裝了一個木門，客廳就變身為一個單獨的房間用于出租。

當北青報記者質(zhì)疑是否可以租賃隔斷房時，管家坦言，租隔斷房確實要承擔隨時被要求搬走的風險。“會有人偶爾來查，被發(fā)現(xiàn)是隔斷房，就會要求你一星期之內(nèi)搬家。”那么蛋殼公寓是否會給租客進行補償?這位管家表示，蛋殼公寓會負責為租客換房，同時提供300元的搬家費。

隨后，這位管家又帶北青報記者看了同一樓2、3單元兩套房子。北青報記者發(fā)現(xiàn)這兩套房同樣也是三室改成四室，客廳全部被打成面積為18平方米和10平方米左右的隔斷房用來出租。“現(xiàn)在很多房屋都是把客廳隔出來租的，不然房租還會漲”，這位管家說。