話說(shuō)民法典｜民法典施行后 房產(chǎn)可“帶押過(guò)戶”

市民王某因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，想將自己的房產(chǎn)賣給李某，但房子已抵押，還有80多萬(wàn)元的貸款沒(méi)還清。李某也想盡快過(guò)戶，為孩子上學(xué)辦入戶手續(xù)。按照原物權(quán)法的規(guī)定，尚在抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶十分困難，面臨過(guò)橋資金費(fèi)用過(guò)高、過(guò)戶手續(xù)繁瑣復(fù)雜、買賣等待時(shí)間長(zhǎng)等難題。

2021年1月1日民法典施行后，王某、李某及抵押權(quán)人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出了申請(qǐng)，在短時(shí)間內(nèi)順利完成在押不動(dòng)產(chǎn)依法“帶押過(guò)戶”的流程。

案例點(diǎn)睛

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

民法典施行后，在押不動(dòng)產(chǎn)交易無(wú)需先還貸解押再進(jìn)行轉(zhuǎn)移，買賣雙方在通知債權(quán)人的前提下可以直接申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，省去了“買家墊資—賣家去銀行還貸—解除抵押”這一繁雜的流程。過(guò)戶后抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人依然享有不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)，若債務(wù)人不及時(shí)償還貸款，抵押權(quán)人依然有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹眠@套房屋。這在保障抵押權(quán)人利益的同時(shí)，減小了二手房交易成本，大大提高了辦事效率，對(duì)物權(quán)的有效流通起到了積極作用，有效解決了企業(yè)、群眾在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的難點(diǎn)問(wèn)題。

福州晚報(bào)記者 葉智勤 通訊員 周歡