前10月廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)完成合同備案3.2萬份

東南網(wǎng)11月6日訊（本網(wǎng)記者 文潔）5日，記者從廈門市住房局獲悉，截至10月31日，今年1月升級上線的廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)已完成租賃合同備案3.2萬份，已備案房屋面積1265.68萬㎡；發(fā)布租賃房源30萬套，當前處于掛牌狀態(tài)的有7.1萬套；系統(tǒng)瀏覽量累積達206萬人次。

據(jù)介紹，該系統(tǒng)實現(xiàn)了全過程監(jiān)管、全方位核驗、“一站式”服務，“找房-簽約-支付-備案-評價-投訴”均可在線上完成。系統(tǒng)設有多個入口，租客可通過廈門市住房局官方網(wǎng)站、“租房直通車”手機APP、支付寶生活號、微信公眾號等路徑，訪問廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)，并可使用“i廈門”帳號、手機號、微信號等多種方式快捷登陸后可享受到一站式便民服務。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》和《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》等相關法律規(guī)定：房屋租賃雙方應當簽訂租賃合同并向所在的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在公開征求社會意見后，廈門市住房局出臺了《加強房屋租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，要求在本市行政轄區(qū)范圍內開展房屋租賃活動，應在規(guī)定期限內將房屋租賃合同通過“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”進行網(wǎng)簽備案登記。該《通知》旨在規(guī)范住房租賃市場，促進房地產市場的健康發(fā)展，有利于政府對于住房租賃市場的服務和引導，也為全市住房租賃市場的有效監(jiān)管提供數(shù)據(jù)支撐。

作為住房租賃試點，廈門市著眼穩(wěn)租期、穩(wěn)租金，多渠道加大房源供應，打好試點工作的“組合拳”。在前期工作成效的基礎上，繼續(xù)鞏固成果、夯實市場基礎，在培育市場主體、完善配套政策、加大市場供應、加快平臺建設、創(chuàng)新服務管理體制機制等多項試點內容上形成明顯的地方特色，不斷將試點工作推向深入。

租賃備案可享哪些優(yōu)惠

據(jù)介紹，租賃合同完成備案后都會形成相應的電子憑證，可通過數(shù)據(jù)共享的方式與政府其他相關部門及多家金融機構進行互通互聯(lián)，為市民和企業(yè)辦理其他公共服務提供有效依據(jù)。

住房租賃企業(yè)可享受廈門市相關財稅政策和信用紅利，根據(jù)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展專項資金的要求，只有完成租賃備案才能享受中相應的項目貼補。

承租人可提取住房公積金用于支付住房租金、申請辦理居住證、按規(guī)定享受隨遷子女義務教育或申請入學積分和免費建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務等。

有何新舉措提升房屋租賃網(wǎng)簽備案參與度

備案現(xiàn)已在全市實現(xiàn)“線上+線下”全面覆蓋。租賃雙方可登錄“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”，填寫備案基本信息和人臉識別等流程后，辦理租賃合同登記備案。市民也可前往島內市行政服務中心一樓C廳33號窗口及島外市房屋事務中心駐各區(qū)工作站辦理。到窗口可辦理的業(yè)務包括：房屋租賃初始、轉租、變更、注銷登記等備案業(yè)務，租賃雙方需攜帶有效身份證明、權屬證書、租賃合同等材料。

租賃合同備案辦理完成后都會形成相關的房屋租賃電子憑證，市民如需打印房屋租賃登記備案證明，可到窗口或就近到各區(qū)“廈門e政務便民服務站”打印。全市共有200多個服務站網(wǎng)點，只需要搜索微信小程序“廈門e政務”，點擊“站點地圖”，找到離自己最近的服務站刷臉和身份證就可直接打印。

要備案 怎么做

通過房屋租賃企業(yè)成交的進行房屋租賃備案的，房屋租賃企業(yè)是責任主體；通過房地產經(jīng)紀機構或經(jīng)營范圍包含房屋租賃經(jīng)營范圍的物業(yè)公司促成交易的，房地產經(jīng)紀機構和物業(yè)公司是責任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是責任主體。除了住房租賃合同，其他商業(yè)、辦公或者廠房類的租賃合同也能進行備案。

如若本人無法到現(xiàn)場，可委托他人辦理。委托他人辦理房屋租賃登記備案，委托人屬自然人的，代理人應當提交由委托人簽署的授權委托書（附委托人身份證復印件并簽章）并出示代理人身份證原件。委托人屬法人或者其他組織的，代理人應當提交授權委托書并出示代理人身份證原件。境外申請人委托他人辦理的，其授權委托書和身份證明應當辦理公證或者認證。租賃期限超過五年，授權委托書應當辦理公證。

由于長租公寓企業(yè)租賃合同量比較大，住房局已開通綠色通道，專人對接，采用批量模板導入的方式處理；具備信息化條件的網(wǎng)簽備案責任主體可與住房租賃信息管理系統(tǒng)建立接口對接，實時傳送備案材料進行備案。